3 основные тенденции дубайского рынка недвижимости в 2018 году

По прогнозам, 2018 станет для рынка недвижимости Дубая годом маржинального роста, при этом стабильность, вероятней всего, до окончания календарного года распространится на весь ареал инвестирования в жилую недвижимость.

Велика вероятность того, что 2018 год продемонстрирует первый позитивный – хотя и все еще слабый – рост после трех лет планомерного снижения цен. Эффект предстоящего Экспо начинает влиять на уровни спроса и общие настроения.

Тренд №1

Одной из основных тенденций 2018 года останется относительная доступность недвижимости Дубая. Этот тренд уже четко прослеживается у многих девелоперов, занимающихся застройкой таких районов, как JVC, Дубай Юг и Дубайленд.

Фокус на возведении компактных жилых единиц сохранится в 2018 г. и станет гарантией доступного ценника. Теперь при выборе «доступного» объекта покупатели или инвесторы должны будут привыкать к жилью меньшего размера.

Тренд №2

Легко предположить, что транспортная доступность останется ключевым фактором для тех, кто планирует инвестировать в коммерческую недвижимость.

Опыт других мегаполисов мира, таких как Нью-Йорк, Лондон и Сингапур, подчеркивает, что доступность транспортной сети является одним из важнейших аспектов в привлечении внимания к субрынкам. То же самое можно сказать о Дубае: «гонку» за деньгами инвесторов выиграют бизнес-центры, расположенные неподалеку от сети местного метрополитена.

Тренд №3

Взаимосвязь и сообщаемость – веские факторы в появлении новых коммерческих районов, и именно они будут диктовать сроки, в течение которых район Дубай Юг сменит фокус с жилого рынка для среднего класса и трансформируется в новый коммерческий район, как это предусмотрено недавно опубликованным планом District 2020.

В настоящее время ведутся работы по строительству метро и новых дорожных развязок, а дальнейшее расширение аэропорта Аль Мактум еще больше укрепит будущую привлекательность района 2020 для потенциальных офисных резидентов.

Совет по покупке: чем раньше купите, тем лучше.

Цены

Общее резюме, с которым соглашаются специалисты рынка недвижимости, заключается в том, что ценовой цикл достиг своего дна. В преддверии Dubai Expo ожидается логичный для столь масштабных мероприятий рост цен. Конечно, никто не говорит о резком всплеске активности и геометрическом росте рыночных показателей, но позитивное движение очевидно, поэтому чем скорей инвестор решится на покупку, тем более выгодной для него может оказаться стоимость «входного билета» на рынок.

Безусловно, выбирать надо то, что подходит конкретно взятому покупателю.

Большая инвестиционная привлекательность кроется в покупке недвижимости Дубая на стадии строительства и в апартаментах новых, но уже обжитых комплексов; в долгосрочной перспективе каждый из этих вариантов может похвастаться приличной доходностью, и обе опции имеют свои преимущества.

Некоторые инвесторы так озабочены вопросом правильно / неправильно, что забывают подумать о том, что же им больше всего подходит. Думать стоит о собственных потребностях, о повседневной жизни и о том, что предлагает каждый конкретный район и локация. Самостоятельные исследования вопроса и консультации с авторитетными риелторами всегда уместны.

Стоит добавить, что с 2017 года цены на недвижимость Дубая стабилизировались и выросли, чему способствовал процветающий туристический сектор и активно продвигаемые государственные инвестиционные схемы.

Арендная доходность в Дубае может достигать примерно 8-10%, особенно в секторе квартир, расположенных неподалеку от района Дубай Марина. Со стабильными ценами на недвижимость и с прогнозируемой перспективой их роста к 2020 году, стоит рассмотреть вопрос о покупке в создавшемся инвестиционном климате.