Недвижимость в Дубае: цены в рублях 2019
Исследования компании Bayut, одного из крупнейших игроков на рынке недвижимости Ближнего Востока, говорят о том, что в 2019 году, в сравнении со вторым полугодием 2018 года, квартиры и другая жилая недвижимость в Дубае стали более доступными по стоимости. А значит – и более привлекательными для инвесторов, которые приобретают их для дальнейшей сдачи в аренду и получения стабильного дохода.
Снижение стоимости недвижимости в Дубае в первом полугодии 2019 года касается, в том числе, и арендного сектора. При этом в отличие от второй половины 2018 года, арендаторы проявляли наибольший интерес к районам с более доступными ценами даже на фоне того, что стоимость аренды 1 кв. м жилья в элитных кварталах так же снизилась.
Тенденция к снижению цен на недвижимость в Дубае сохраняется и во втором полугодии 2019 года, причем как для арендаторов, так и для покупателей. Если в декабре 2018 года средняя цена квадратного метра квартир в Дубае составляла 267 тысяч рублей, то в апреле 2019 года – уже 253 тысячи рублей, а в сентябре 2019 года – 238 тысяч рублей. В сравнении с концом 2018 года, снижение стоимости составило от 4% до 8%.
Вполне понятно, что такая ситуация на рынке вызывает огромный интерес инвесторов. Наибольшее число сделок с жилой недвижимостью в Дубае сегодня совершается резидентами ОАЭ, гражданами Индии, Пакистана, Саудовской Аравии, Великобритании, Китая, Египта, Иордании, Канады и России. По данным Земельного департамента Дубая, количество сделок с жилой недвижимостью, в сравнении с прошлым годом, возросло уже на 33%. Интерес инвесторов подпитывает не только снижение цен, но также предстоящая всемирная выставка Expo 2020 Dubai. По самым скромным оценкам это мероприятие посетят более 25 миллионов бизнесменов со всего мира, что, несомненно, благоприятно скажется на экономике эмирата как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе. По мнению авторитетных экспертов, в том числе из компании Bayut, сейчас лучшее время для того, чтобы вложить средства в жилую недвижимость в Дубае.
Если говорить о предпочтениях покупателей по квартирам в отдельных районах Дубая, то здесь по-прежнему лидирует Dubai Marina, далее расположились Palm Jumeirah, Arabian Ranches, Dubai Marina и Downtown. Однако среди арендаторов Dubai Marina занимает лишь второе место по популярности, а на первом стоит район Al Nahda. Кроме этого, на рынке аренды спросом пользуются районы Mirdif, Bur Dubai и International City. Интересно, что по доходности от сдачи в аренду с уровнем 9,7% сейчас лидирует район International City.
Наибольшее снижение цен на недвижимость в Дубае в 2019 году коснулось таких районов как Dubai Marina и Downtown. Здесь стоимость квадратного метра упала, в сравнении со вторым полугодием 2018 года, более чем на 8%. Так, на сегодняшний день цена 1 квадратного метра квартир в Dubai Marina составляет от 187 до 390 тысяч рублей. По мнению аналитиков, подобной возможности приобрести квартиру премиум сегмента по действительно доступной цене больше может не быть.
В секторе аренды наиболее снижение цен показали комплексы Dubailand и Dubai Sports City – на 9,1% и 8,1%.
Стоит отметить, что аналогичная ситуация складывается во всех Объединенных Арабских Эмиратах, однако именно Дубай остается самым привлекательным для инвесторов. Так, в сентябре индекс инвестиционной привлекательности Дубая составил 100 пунктов, Абу-Даби – 14, Аджмана – 12, Шарджи – 8 пунктов.
