Инвестиции в ОАЭ
Объединенные Арабские Эмираты и, в частности, Дубай традиционно занимают верхние строчки в мировых рейтингах инвестиционной привлекательности. Главная тому причина – стабильность государства в целом и прекрасные перспективы для дальнейшего экономического роста. Согласно статистике, более 50% крупных инвесторов предпочитают вкладывать деньги именно в экономически стабильные регионы.
На сегодняшний день самыми популярными и высокодоходными сферами для инвестиций в ОАЭ является жилая и коммерческая недвижимость, действующий бизнес, а также высокотехнологичные ИТ-проекты.
Рынок недвижимости Дубая и всего государства активно развивается. Последние 10-15 лет здесь идет непрерывная стройка – возводятся громадные небоскребы, торговые и развлекательные комплексы, бизнес-агломерации и искусственные острова под застройку. Количество бизнесменов, открывающих компании в ОАЭ, а также тех, кто хочет найти здесь постоянную работу, увеличивается год от года. А в преддверии всемирной выставки ЭКСПО-2020 Дубай переживает настоящий строительный бум. Ожидается, что это мероприятие посетят, как минимум, 25 миллионов гостей. В недвижимость Дубая сегодня вкладываются инвесторы более чем из 140 стран мира.
Вторая причина популярности инвестиций в недвижимость в Арабских Эмиратах – это государственный контроль сделок и минимум рисков для покупателя и продавца. Все сделки с жилой или коммерческой недвижимостью здесь совершаются только через аккредитованные Земельным департаментом агентства. Договора купли-продажи стандартизированы и подлежат государственной регистрации.
Третья причина – в полноценном праве собственности на приобретаемую недвижимость. В 2002 году правительство ОАЭ разрешило нерезидентам приобретать квартиры и другую недвижимость во Freehold-зонах на тех же правах, что и гражданам страны. Владелец может беспрепятственно распоряжаться имуществом по своему усмотрению – продавать, дарить, сдавать в аренду, передавать по наследству.
И, наконец, цены. Так, средняя стоимость одного квадратного метра жилья в Дубае сегодня составляет менее 240 тысяч рублей. Это существенно дешевле, чем аналогичные апартаменты в европейских, американских или азиатских мегаполисах. При этом как жилая, так и коммерческая недвижимость в ОАЭ демонстрирует хорошую доходность – часто свыше 10% годовых.
В какую недвижимость лучше инвестировать в ОАЭ
В качестве объекта инвестиций в Арабских Эмиратах можно рассматривать как жилую, так и коммерческую недвижимость. Однако приобретение квартиры, виллы или апартаментов может быть сопряжено с более высокими рисками:
-
Необходим тщательный анализ арендного рынка Дубая: уровень спроса на одни и те же жилые комплексы очень разнится среди покупателей и арендаторов. Если вы приобретете недвижимость в непопулярном районе, с поиском арендаторов могут возникнуть проблемы.
-
Заниматься управлением жилой недвижимости, находясь за пределами страны, достаточно сложно. Решение многих вопросов может потребовать вашего личного присутствия.
Жилой комплекс Blvd Crescent (Dubai Downtown)
Если вы рассматриваете приобретение недвижимости в ОАЭ именно как способ заработка, то с большой вероятностью инвестиции в коммерческие объекты окажутся более предпочтительными. Так, вы сможете легко заключить договор с управляющей компанией, которая будет следить за объектом в периоды, когда вы отсутствуете в стране. Подобное решение, естественно, немного снизит вашу доходность, но решит 99% проблем по содержанию объекта недвижимости.
На сегодняшний день востребованы самые разные коммерческие объекты для инвестиций в ОАЭ – это не только офисные и торговые помещения, но также и номера в отелях. Номера пользуются популярностью среди частных инвесторов еще и потому, что большинством предложений на рынке предусматривается бесплатное размещение собственника в номере на определенное время в году.
Большинство инвесторов предпочитают вкладывать средства в офисную недвижимость ОАЭ. Это объясняется высоким спросом на офисные площади, возможностью заключения долгосрочного договора аренды с получением стабильного дохода и минимумом рисков даже при возникновении неопределенной ситуации на рынке. По мнению экспертов, наибольшую доходность в Дубае демонстрируют офисные площади в бизнес-центрах класса A и B. Ликвидность таких объектов в среднем составляет 7-9%, а в некоторых случаях – до 10-14%.
