Программа молодой семье – доступное жилье

Ипотека для молодой семьи давно стала верным помощником в приобретении жилья. Попробуем разобраться в способах покупки квартиры, которые доступны для молодых семей. Не стоит путать ипотечную программу «Ипотека – молодым семьям» от Сбербанка (некоторые другие банки также ввели похожие программы ипотеки) и Государственную программу обеспечения жильем молодых семей под названием «Молодой семье – доступное жилье». Это совершенно разные вещи, Государственная программа предназначена для очередников: им, в соответствии с программой «Молодой семье – доступное жилье», жилье предоставляется на льготных условиях, а программа «Ипотека – молодым семьям» от Сбербанка – обычная ипотека.

На сегодняшний день можно выделить несколько путей приобретения жилья молодыми семьями. Все они, несмотря на ряд кризисных явлений в экономике страны, сохранили свою актуальность и в нынешнем 2016 году.

Покупка жилья молодой семьей в коммерческом банке.

Данный вариант приобретения жилья можно рассмотреть на примере лидера по выдаче ипотечных кредитов – Сбербанка и его программы «Ипотека – молодой семье».

Сбербанковские программы «Ипотека – молодой семье» не являются самостоятельными программами, а расширяют возможности заемщиков (соответствующего возраста и семейного положения) по «Жилищным кредитам»:

Кредиту на недвижимость;
«Ипотечному» кредиту;
Кредиту «Ипотечный +»

У программ «Ипотека – молодая семья» есть ряд особенностей, выгодно отличающих их от других кредитных программ Сбербанка:

– в качестве созаемщиков по кредиту «Молодая семья», могут рассматриваться доходы не только «молодых супругов» но и родителей каждого из супругов (что может оказаться важным при определении максимальной суммы кредита).

Причем:

в случае, когда Созаемщиками являются супруги и родитель, в расчет платежеспособности каждого из Созаемщиков – супругов кроме дохода по основному месту работы могут приниматься дополнительные виды доходов, а в расчет платежеспособности каждого из Созаемщиков – родителей может приниматься только доход, получаемый им по одному месту работы (пенсия);
в случае, когда Созаемщиками являются мать (отец) из неполной семьи и ее (его) родитель, в расчет платежеспособности каждого из Созаемщиков кроме дохода по основному месту работы могут учитываться дополнительные виды доходов.
По желанию Заемщика/Созаемщиков может быть предоставлена отсрочка в погашении основного долга (с общим увеличением срока кредитования до 5 лет):

на период строительства Объекта недвижимости, но не более чем на два года;
при рождении ребенка в период действия кредитного договора до достижения им возраста трех лет.

Отсрочка по уплате процентов не предоставляется.

Если у «Молодой семьи» есть ребенок, то банк может предоставить кредит не до 80 % от стоимости квартиры, а до 85 %, то есть, заемщику достаточно иметь всего лишь 15 % от стоимости недвижимого имущества.

Следует учитывать, в каждом конкретном отделении Сбербанка к заемщикам могут предъявляться дополнительные требования, не заявленные официально на главном сайте банка. Например, на усмотрение отделения банка остается вопрос о необходимости наличия поручителей у заемщиков и их количестве. Срок погашения кредита в зависимости от пакета собранных заемщиком документов, каждое отделение Сбербанка также назначает в индивидуальном порядке.

За советом по оформлению документов для получения ипотеки Вы можете обращаться в АН «ЗАЩИТА», где специалисты по недвижимости грамотно помогут выбрать Вам нужные пути по улучшению жилищных условий. Наш адрес: Московская область, гор. Клин, ул. Карла Маркса, д. 87.