Покупка квартиры в новостройке

Какие риски ожидают тех, кто приобретает квартиры в новостройках, как себя от них обезопасить и что делать тем, кто уже заключил договор долевого участия в строительстве? Для начала определим плюсы и минусы приобретения подобной квартиры.

Преимущества:

это совершенно новая квартира, которая не несет в себе негативной энергетики. Для многих – это способ начать жизнь с новой страницы;
не имеет негативного юридического прошлого, а значит, предыдущие владельцы не смогут предъявить какие-либо претензии;
проводя ремонт дома своими руками,Вы ничего не рушите, а только создаете новое;
нет необходимости менять трубы, убирать подъезд;
вы можете спокойно разрабатывать дизайн квартиры задолго до окончания строительства дома;
цена вопроса зачастую ниже, чем на рынке вторичного жилья, и при этом условия могут быть намного лучше;
покупка квартиры в новом микрорайоне, что означает новые школы, сады, магазины;
многие новые дома оснащены парковочными местами и подземными паркингами.

Отрицательные стороны:

с момента покупки квартиры до момента получения ее в собственность Вы станете профессионалами в области недвижимости. Неизвестно когда достроят дом. Обещания строительной компании об окончании строительства в срок обычно заканчиваются судебными исками с требованиями возместить неустойку за просрочку по договору. Вероятность риска, который связан с покупкой квартиры в новостройке, велик. Ведь потенциальные покупатели плохо защищены государством от мошенников и аферистов. В настоящее время большое количество строительных фирм, которые собирают с людей деньги за квартиры, распадаются;
важно понимать, что срок сдачи дома в эксплуатацию и передача квартиры собственнику разные вещи. Ключи Вам могут отдать от квартиры в марте, а вот сдача дома по документам проходит в декабре. Значит, только в декабре Вы получите документы на собственность;
в течение первого года происходит усадка строения, поэтому с ремонтом желательно повременить;
в первые два года проживания к квартире будьте готовы столкнуться со следующими проблемами: плесень на стенах, шкафах и т.п., трещины в стенах, полу, постоянный шум от перфоратора соседа;
неприятным является и тот факт, что при комплексном строительстве на протяжении некоторого времени под окнами может продолжаться возведение других построек;
не забывайте о том, сколько Вы вложите в ремонт. Если в квартирах на вторичном рынке Вы сможете жить, потому что там есть стены, пол, электричество, вода, то в новостройке пройдет еще пара-тройка месяцев, прежде чем Вы туда въедете;
отдельно нужно вспомнить об инфраструктуре. Каким бы хорошим не был проект, все равно дороги будут построены немного позже, общественный транспорт и магазины можно ждать не ранее, чем через год. Поэтому комфортная жизнь настанет не скоро.

Выбор квартиры.

После сопоставления плюсов и минусов Вы уже точно определились, что будете покупать квартиру в новостройке. В первую очередь определитесь насколько Вам важно месторасположение дома, а также, какой класс дома Вам подходит.

Выбор строительной компании может Вас также поставить в тупик. Это очень важный пункт в покупке квартиры. Обязательно проверьте все подходящие строительные компании на лицензию. Обычно это можно попросить либо у самой компании, но достовернее искать на сайте Администрации Клинского муниципального района Московской области, где публикуются проектные декларации по строительству выбранного Вами дома.

Обычно разрешения на строительство могут отзывать до раза в два месяца, и такая частота отзыва разрешений может быть связана не с плохой деятельностью строительной компании, а с тем, что Правительство РФ постоянно выпускает поправки к законодательству и даже малейшее их изменение может привести к новому оформлению пакета документов, что занимает не меньше месяца.

Более отрицательным фактом для строительной компании является не строящийся дом в течение нескольких месяцев. Дом в любом случае достроят – но не факт, что это будет та же компания, которая начинала его строить. В связи с этим можно дать один очень важный совет: если Вы покупаете квартиру для себя, а не на перепродажу, то лучше ее брать, когда дом уже полностью построен, и его просто доделывают. Да стоимость может вырасти на 400-500 тысяч рублей, но зато Вы точно в ближайшее время будете в ней жить. Покупка квартиры на первых стадиях строительства – очень большой риск.

После выбора дома, и соответственно квартиры Вы будете заключать договор о долевом участии в строительстве дома (это менее рискованный тип договора, сейчас правительством разрешены только такие договора). Обязательно, прежде чем подписывать прочитайте два-три раза договор, а лучше сходите с его копией к юристу и пусть он Вам все подробно разъяснит.

Обязательно проверьте наличие даты окончание строительства объекта, и срок сдачи дома в эксплуатацию. Проверьте номер квартиры, ее расположение в секции, стоимость квадратного метра и т.п.

Важным пунктом является, будете ли Вы доплачивать после замеров квартиры службой БТИ. Изначально перед строительством дома строительная компания сдает в службу БТИ планировку и замеры квартир в доме. Согласно этим документам вам ее и продают. В договоре прописывается количество квадратных метров именно по этим данным. После того как дом построят и Вы начнете оформлять квартиры на себя – Вам необходимо вызвать службу БТИ которая произведет замеры квартиры с уже новой планировкой. Если общая площадь квартиры окажется больше – это может привести к увеличению стоимости квартиры.

В договоре также должны быть прописаны неустойки за срыв сроков сдачи дома.

Если с договором все нормально, то после его подписания Вы ожидаете момента когда Вам передадут ключи от квартиры. Этот момент должен сопровождаться Актом приема-передачи квартиры. Без этого документа Вы не сможете оформить квартиру в собственность. Если собственником несколько, то и Актов должно быть по их количеству.
Наша компания работает на рынке недвижимости вот уже более 13 лет. Мы являемся официальными представителями следующих новостроек:

ЖК «Белые Росы»

ЖК «Новый Клин»

ЖК «На семи холмах»

Адрес офиса: МО (65 км. От МКАД), город Клин, ул. К. Маркса, д. 87