Оформление земельного участка по дачной амнистии

Основные положения Закона о дачной амнистии

Федеральный закон под номером 93 и названием «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», принятый 16 июня 2006 года (в редакции от 23.06.2014), а также федеральный закон под номером 18 и названием «О внесении изменения в статью 47 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», который был принят 28 февраля 2015, заметно упростили процедуру оформления и регистрации прав на недвижимое дачное имущество и участок земли.

В народе эту процедуру называют «дачной амнистией».

Согласно указам президента РФ, обозначенным выше, процедура правомерного оформления дачного имущества продлевается до 1 марта 2018 года, а до 1 марта 2016 года она будет бесплатной.

Процедура регистрации земельных участков и строений, возведенных на них, стала проще по следующим причинам:

1. На дачную недвижимость не требуется решение органа местного самоуправления для регистрации ваших прав.
2. Теперь признать право собственности на  участки земли и все строения на них можно в административном порядке. А ранее признать имущественные права людей на дачную недвижимость, находящуюся в пределах дачных объединений, можно было только через судебную инстанцию.
3. Чтобы ввести какой-либо жилищный объект на земельном участке в эксплуатацию, не требуется одобрение и разрешение органов местного самоуправления. Это же правило касается и технического учета таких жилищных построек.
4. Государственная пошлина за регистрацию права собственности недвижимым дачным имуществом снижена.
5. Действие закона распространяется на участки, которые были получены в наследство, либо находятся в постоянной собственности граждан.

В соответствии с законом, процедура распространяется на следующее недвижимое имущество:

1. Участок земли, который предоставляется для огородничества, индивидуального жилищного строительства, гаражного строительства, садоводства, ведения личного хозяйства, а также ведения дачного хозяйства.
2. Все объекты – дачные дома, здания, гаражи, сараи, бани (сауны), беседки и прочие постройки, расположенные на одном из вышеперечисленных участках, а также для строительства, которых не требуется разрешение по п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ.

Действие закона об амнистии исключает приватизацию участков и объектов, которые:

1. Сданы в аренду.
2. Находятся в срочном безвозмездном пользовании.
3. Расположены на территории природного заповедника или национального парка.
4. Являются культурным наследием.
5. Находятся в зоне участков силовых структур.

Необходимые документы при регистрации дачных участков и построек по амнистии в 2016 году

Для регистрации прав на участок земли, вам необходимо подготовить следующие документы:

1. Правоустанавливающий документ

Это может быть:

– Свидетельство о праве собственности гражданина на земельный участок. Это свидетельство выдает орган государственной власти.

– Акт о предоставлении участка. Такую бумагу может выдать орган государственной власти  или орган местного самоуправления в пределах своей компетенции.

– Выписка из похозяйственной книги, подтверждающая права человека на земельный участок. Она выдается органом местного самоуправления. Возможно и предоставление иных документов, которые подтверждают права собственности на земельный участок.

– постановление, протокол общего собрания СНТ.

2. Кадастровый план участка.
3. Выкиперовка на участок.

Федеральный закон, упрощающий процедуру регистрации дачных построек и земли, имеет преимущества:

1. Процедура регистрации права собственности проходит по низкой стоимости.Заметьте, сама процедура приватизации бесплатная. Вам предстоит оплатить лишь госпошлину, которая составит 200 рублей.
2. Вы заметно сэкономите на проведении процедуры межевания земельного участка.В каждом регионе установлена своя минимальная цена за 1 кв.м., где были проведены кадастровые работы.
3. Появляется возможность оформить дополнительную, «запользованную» площадь, которая входит в землю целевого назначения и разрешенного пользования. Как правило, это относится к товариществам, кооперативам, где границы участков размыты и не зарегистрированы. Так, владелец земли может приватизировать не только свою, положенную землю, но и ту, которой пользовался. Конечно же, все согласовывается с соседями и земельным комитетом.
4. Земельный участок, который прошел межевание, не проходит повторную такую процедуру –даже несмотря на то, что к участку была приписана дополнительная территория. Сосед, который позже обратился с просьбой приватизации, может не рассчитывать на дополнительную землю, если граждане, проживающие рядом, уже приватизировали свои участки.
5. При регистрации не требуется разрешения на строительство объектов ИЖС.Обычно такие постройки возводят на земле, предназначенной под ИЖС или ведение личного подсобного хозяйства.
6. Появилась возможность зарегистрировать землю, предоставленную под ведение подсобного хозяйства, без подтверждающих прав.Как мы писали выше, требуется лишь выписка из похозяйственной книги.
7. Дачники могут приватизировать земельный участок, на котором располагается домовладение или любой другой объект недвижимости, принадлежащий им по документам.Это относится к собственникам, приобретавшим недвижимость без земли.
8. Граждане, проживающие на даче, имеют полное право прописаться там.
9. Объекты недвижимости можно быстро зарегистрировать, а затем распоряжаться своей собственностью. Ее можно будет продать, передать по наследству, подарить.
10. Стоимость приватизированной земли или приватизированного объекта недвижимости заметно вышепри продаже.
11. Возможно зарегистрировать землю по документам старого образца (ФЗ №122).
12. Земля, принадлежавшая садоводческим, огородническим, дачным товариществам и кооперативам, может быть оформлена на гражданина, который распоряжался ей и пользовался.

       Приходите к нам, и мы обязательно Вам поможем! Кратчайшие сроки и качество работы гарантируем – Юридический центр «ЗАЩИТА». Адрес: г. Клин, ул. Карла Маркса, д. 87.