Оформление дома по дачной амнистии

Согласно закону (93 ФЗ от 30.06.2006 г.) и при наличии лишь правоустанавливающего документа, до 31.12.2020 г можно осуществить процесс регистрации собственности на постройки, которые имеются на приватизированных земельных участках.

По окончании указанного срока, граждане в обязательном порядке должны будут пройти процедуру ввода объектов строительства в эксплуатацию. В случае если на участке расположен недостроенный дом, то для осуществления дальнейшего строительства, необходимо будет получить официальное разрешение.

Для кого подойдет дачная амнистия?

Категории лиц, которые получают возможность оформить право собственности на объекты недвижимости по упрощенной схеме, это:

Граждане, у которых есть право пользования земельным участком бессрочно.
Лица, обладающие правом до конца жизни владеть наследуемой территорией.
Лица, владеющие территорией, собственностью юридического лица, которое осуществляет садоводческие, огороднические или дачные работы.

Все вышеперечисленные лица наделяются правом на регистрацию собственности не только на земельный участок, но и на возведенные на его территории постройки.

Какие объекты попадают под закон о дачной амнистии?

Вот их перечень:

Дома садовые, находящиеся на земельном участке, на котором разрешено заниматься дачным строительством и хозяйственной деятельностью, садоводством;
Дома, построенные на земельном участке с целевым назначением – индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
Постройки, которые были возведены на земельных участках, выделенных для осуществления личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
Сараи, беседки, гаражи, амбары, блоки для хозяйственных нужд, которые были возведены на участках дачного или садового назначения или территориях, отведенных для ЛПХ или ИЖС;
Прочие постройки и сооружения, строительство которых не подразумевает получения официального разрешения на строительство.

Если Вы попадаете под категорию перечисленных объектов, подлежащих государственной регистрации прав собственности, то они должны соответствовать следующему требованию: их возведение должно было производиться на земельных участках с соответствующим целевым назначением.

Как работает дачная амнистия?

Как мы уже говорили, начиная с сентября 2006 г, и заканчивая декабрем 2020 г, будет работать упрощенный порядок оформления собственности на землю. Все граждане могут бесплатно зарегистрировать право частной собственности на постройки и на землю.

Владельцам огороднических, дачных, садоводческих участков, то есть членам перечисленных товариществ не придется беспокоиться, так как для них все складывается благоприятно. С марта 2015 года действуют поправки в Земельном кодексе РФ, согласно которым необходимо собрать небольшой пакет документов и подать его в органы местного самоуправления с целью закрепления прав собственности в безвозмездном порядке. На процесс не будет влиять дата, когда гражданин стал членом товарищества. Этим упрощенным правом можно воспользоваться только до конца 2020 года.

Так как же оформить дом по дачной амнистии?

Вам потребуется собрать следующий пакет документов:

паспорт гражданина, собственника участка;
кадастровый план земельного участка;
кадастровый план недвижимого объекта, его делают если у Вас уже есть технический паспорт дома из БТИ;
документ, определяющий право лица на участок земли (это к примеру может быть свидетельство);
технический паспорт дома (декларация о недвижимом имущественном объекте);
квитанция об оплате госпошлины.

У Вас не будут запрашивать кадастровый план в следующих случаях:

– земельный участок, на котором возведена жилая постройка, был выделен для ведения садоводства или дачного хозяйства, а гражданин имеет на руках заключение правления о том, что на территории действительно расположен объект недвижимости. Это заключение он предоставляет в регистрирующий орган власти.

– в случае, если земельный участок ранее был зарегистрирован в соответствующих органах, а информация об этом была внесена в Государственный реестр.

– если гражданин построил объект недвижимость, для которого не нужно было брать официальное разрешение, то есть по закону оно не требовалось. Но во время оформления прав собственности следует представить документ, удостоверяющий факт, что строение находится в пределах установленных границ земельной территории.

Во время регистрации прав частной собственности проверяется пакет документов и предоставленные данные, после чего заявителю будет выдана выписка из ЕГРП.

Если Вы подаете заявление на регистрацию постройки на участке, то собственнические права будут утверждены не позже 30 дней с момента приема государственными регистраторами пакета документов, который установлен законом.

Порядок присвоения адреса объекту недвижимости

Каждому жилому строению необходим адрес для идентификации, и для того, чтобы можно было оформить прописку правообладателю. Адрес будет присваиваться муниципальными органами власти, поэтому Вам следует принести заявление, а также правоустанавливающие документы, как на землю, так и на дом, который находится на ней. В течение 30 дней заявителю будет выдано официальное постановление о том, что объекту недвижимости присвоен адрес.

Затем собственнику с полученным постановлением необходимо пройти процедуру оформления кадастрового паспорта на жилое строение с присвоенным новым адресом.

После того, как права на жилье с новым адресом были зарегистрированы в государственных органах, гражданину выдается выписка из ЕРГП.

Порядок прописки в домах на дачных участках

Каждый гражданин может получить прописку в доме, который был возведен на землях для ведения дачного хозяйства или садоводства. Если Вы построили на дачном участке жилье, то для получения прописки следует перевести строение в статус жилого. Но пройти эту процедуру возможно лишь в том случае, если строение будет отвечать перечню обязательных законодательных требований.

Какой же пакет документов Вам будет необходим:

– паспорт собственника;

– документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, построенный на участке;

– заявление с требованием перевода строения в жилое;

– перепланировку строения, проект переустройства;

– подробный план строения, где будет вся необходимая информация.

Местная администрация рассматривают пакет документов заявителя и принимают решение о переводе строение в статус индивидуального жилого дома. Этот процесс занимает порядка 45 дней с момента подачи заявления и документации. В течение 3 дней с момента принятия положительного решения, заявителю выдается документ о смене статуса строения.

Чтобы признать строение жилым домом, необходимо, чтобы дом:

– имел фиксированную площадь;

– имел номер;

– удовлетворял всем требованиям, необходимым для нормального проживания;

– имел кадастровый номер, который фиксирует его точное расположение на земельном участке.

Как узнать, пригоден ли Ваш дом для проживания?

На пригодность жилого дома оказывают влияние целый комплекс факторов, которые зафиксированы в ч. 2 ст.15 ЖК РФ. В законе сказано, что жилой дом представляет собой изолированное помещение, используемое группой граждан для проживания на постоянной основе по причине его соответствия установленным санитарным и техническим нормам.

Если Вы хотите знать подробный перечень всех критериев и признаков постройки, относящейся к разряду жилого дома, то вам следует обратиться к постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 г № 47.

Какие сложности могут возникнуть при оформлении дома по дачной амнистии?

Вот лишь некоторые стороны, которые могут вызвать проблемы в процессе упрощенной приватизации:

– часто случается, что процедура признания объекта недвижимости жилым домом, пригодным для постоянного проживания, затягивается на неопределенное время. Если заявителя не устраивает решение специализированной комиссии, то он обращается в суд с целью положительного решения вопроса. Поэтому процесс оформления прописки в жилом строении оттягивается на неопределенный срок;

– у собственников земли могут возникнуть ряд сложностей по вопросу доказывания своих прав на строение, поэтому они длительное время ходят по всевозможным инстанциям для получения необходимых выписок и справок;

– бывают случаи, когда некорректные данные в кадастровой документации приводят к препятствию в оформлении прав собственности на прочие строительные объекты, возведенные на земельном участке.

Несмотря на то, что государство занимается активной пропагандой мало затратной приватизации согласно закону о дачной амнистии, гарантируя быстроту и доступность данной процедуры, гражданам во время процесса фиксации своих прав приходится преодолевать ряд практических сложностей. Они становятся преградой к приватизации жилых строений на земельном участке.