Обязательная нотариальная форма сделок с недвижимостью

С 1 января 2016 года введены изменения в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», касающиеся нотариального удостоверения сделок.

По-прежнему обязательному нотариальному удостоверению подлежат следующие договоры:

– ипотеки;
– ренты;
– пожизненного содержания с иждивением;

– брачный договор;

– завещание.

С 1 января 2016 года обязательному нотариальному удостоверению подлежат:

– сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу  (не участнику общей долевой собственности);

– сделки по продаже земельной доли;

– сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

– соглашение о разделе имущества супругов.

Положительные моменты нотариального удостоверения.

Для некоторых участников сделки, вопрос сроков проведения ее регистрации весьма актуален. И в этом случае нотариус может помочь. Срок государственной регистрации прав при подаче нотариально удостоверенных документов сокращается до 3 дней, а при подаче документов в электронном виде с ЭЦП нотариуса – до 1 дня. Также напомним, что нотариус отвечает всем своим имуществом, если он допустил ошибку в своей работе и причинил этим ущерб гражданину. На наш взгляд весьма трудно доказуемый плюс, потому что намеренное допущение ошибки еще придется доказать. Но необходимо отметить, что в этом году активно начал создаваться специальный Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты, который будет в случае недостаточности первых трех мер дополнять сумму необходимого возмещения ущерба. Как говорится, останется только этот ущерб доказать.

Минусы нотариально заверенной сделки.

1. Не получится занизить сумму договора. Можно долго говорить о том, правильно это или нет. Однако фактом остается то, что большая часть сделок с недвижимостью проходит с двумя суммами – той, которая отражается в договоре, и той, которая оплачивается реально. В случае с нотариальным удостоверением такое «уменьшение» представляется сомнительным, так как нотариус свое вознаграждение получает и рассчитывает исходя непосредственно из цены в договоре, и вряд ли он согласится добровольно ее уменьшить.
2. При сделках с недвижимостью риэлторы нередко берут на себя функцию контроля за передачей денег. То же самое делают и юристы. Или же участники сделки закладывают сумму договора или ее часть в банковскую ячейку. В то же время, очень маловероятно, что нотариус будет заниматься тем, что провожать участников сделки в банк и контролировать временную передачу денег на хранение в банковскую ячейку. Конечно, можно хранить деньги непосредственно на депозите у нотариуса, однако такое хранение весьма недешево – 0,5 % от суммы, положенной на депозит.

3. Нет смысла заверять у нотариуса сложные договоры, то есть договоры с нестандартными условиями, обеспеченные залогом, поручительством или банковской гарантией.
4. Сделки, в которых используется для частичной оплаты материнский капитал, ипотечное кредитовании, субсидии (например: для ветеранов, военнослужащих  и других категорий граждан), проводить через нотариусов будет весьма сложно. Они требуют длительной подготовки, связи большого числа участников сделки друг с другом, пока совсем неясно сможет ли все это обеспечить нотариус и его помощники. Опыт показывает полную несостоятельность подавляющего большинства нотариусов в этих вопросах.

Расценки.

Этот вопрос волнует всех участников рынка недвижимости – цена, и в данном случае не цена объекта недвижимости, а цена нотариального удостоверения сделки.

Нотариальный тариф взимается в следующих размерах:

За удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества:
– супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки:

до 10 млн. рублей включительно – 3000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества;

свыше 10 млн. рублей – 23000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 млн. рублей, но не более 50000 рублей;

другим лицам в зависимости от суммы сделки:

 до 1 млн. рублей включительно – 3000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки;

 свыше 1 млн. рублей до 10 млн. рублей включительно – 7000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 млн. рублей;

свыше 10 млн. рублей – 25000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 млн. рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, – не более 100000 рублей;

Пример: при продаже земельного участка за 500000 рублей, цена услуг нотариуса составит 5000 рублей.

Пример: при продаже квартиры за 2500000 рублей, цена услуг за нотариальное удостоверение составит 12000 рублей.

Расценки на услуги нотариуса в 2016 году стали сопоставимы с расценками риэлторов. Это казалось бы, делает эти услуги более привлекательными, если бы не одно «но». Нотариус не участвует в процессе поиска и подбора вариантов для покупателя, не ведет переговоров, не участвует в торгах, не согласовывает действия участников сделки, не участвует в прочих “мелочах”, которыми вплотную занимаются риэлторы.

 Дополнительные расходы.

При принятии решения о заверении сделки у нотариуса, рекомендуем уточнить окончательную цену услуги. Дело в том, что помимо перечисленных выше платежей, нотариус возьмет дополнительные сборы. Например: за предоставление документов на государственную регистрацию. Все названные выше суммы – это установленные законом тарифы. Однако помимо них нотариусы устанавливают цену за услуги – правового и технического характера. Стоимость этих услуг нигде не фиксируется и устанавливается нотариусами индивидуально.

      В нашей компании существуют годами отлаженные дружеские отношения со всеми  нотариусами г. Клин, которые составят Вам нужный договор в кратчайшие сроки.

Мы окажем полный комплекс услуг по реализации Вашей недвижимости, сбору документов для сделки, и ее последующей регистрации.

Адрес нашего офиса: город клин, ул. К. Маркса, д. 87.