8 (903) 541-66-10

8 (49624) 77-3-88

Расприватизация и деприватизация жилья

   На основании закона № 1541-1 от 4 июля 1991 года, любой гражданин имеет возможность как расприватизировать квартиру, так и деприватизировать жильё, заключив договор социального найма, по которому владельцы смогут продолжать жить по данному адресу. Передача собственности осуществляется после получения согласия от всех хозяев квартиры.

Расприватизация квартиры возможна при соблюдении 20 ст. ФЗ № 189 от 29.12.2004 г. и 19.1 статьи ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991 г., а также после предоставления доказательств о допущении ошибки в процессе приватизации жилплощади.

   Основаниями для признания договора о передаче жилья недействительным через суд являются:

– притворный либо мнимый характер сделки;

– недееспособность лица, заключившего договор;

– введение в заблуждение, обман или принуждение одной из сторон сделки.

   Случаи, когда расприватизация невозможна:

– у владельцев не должно быть долговых обязательств, связанных с данным жильём (кредита, долга по коммунальным услугам и т. д.);

– эта жилплощадь является единственным местом проживания владельцев;

– отсутствует письменно оформленное согласие всех граждан, принимавших участие в приватизации;

– помещение подвергалось самовольной перепланировке;

– по данному адресу зарегистрированы иные лица;

– жильё или доля в квартире получены в результате наследства, дарения, купли-продажи и т. д.

   Необходимые документы:

– оригиналы и копии паспортов тех лиц, которые отказываются от приватизированной жилплощади (если один из этих граждан младше четырнадцати лет, предоставляется свидетельство о рождении);

– правоустанавливающую документацию (регистрационное свидетельство, договор о приватизации);

– справки, подтверждающие отсутствие долговых обязательств;

– поэтажную планировку с экспликацией отдаваемых помещений;

– согласие на отчуждение жилья или доли в квартире от опекуна либо попечителя, если одному из собственников не исполнилось 18 лет;

– копия финансового лицевого счёта;

– справка об уплате налога на имущество;

– выписка из домовой книги.

   Исковое заявление со всей подготовленной документацией передаётся в суд по месту нахождения спорного объекта (ст. 30 ГПК РФ). Расприватизация происходит в соответствии с нормами гражданского законодательства относительно признания сделок недействительными.

    Деприватизация

  При добровольном отказе от приватизированной жилплощади во время передачи документации в органы местного самоуправления, имеющие полномочия на принятие решений по жилищным вопросам, необходимо присутствие всех лиц старше 14 лет, являющихся собственниками жилплощади, либо их непосредственных представителей с нотариальной доверенностью.

Оформление договора о добровольной передаче жилья обратно в государственную собственность не занимает более 2-х месяцев, а сам документ должен пройти регистрацию в Росреестре в течение 14 суток на безвозмездной основе. После этого договор выдаётся бывшим владельцам помещения.

 

 

 

 

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru