8 (903) 541-66-10

8 (49624) 77-3-88

Проверка истории квартиры перед сделкой

Агентство недвижимости «Защита» предлагает покупателям, при оформлении сделок, услуги по проверке юридической чистоты квартиры. Данное мероприятие позволяет получить письменное заключение юриста и дополнительные гарантии, что в будущем суд не сможет признать заключенную Вами сделку недействительной или удовлетворить иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Проблемным жилье может стать если:

– при приватизации квартиры ранее несовершеннолетнему не была выделена его доля. Даже по истечении нескольких лет указанное лицо вправе обратиться в суд и оспорить Ваши права на жилплощадь;

– до момента приватизации в Вашей квартире был прописан гражданин, который был осужден и отбывал наказание в местах лишения свободы, после чего вернулся. Если к моменту его возвращения квартира будет продана, он также имеет право обратиться в суд для оспаривания сделки, и его иск будет удовлетворен. Это же касается прохождения службы в армии и признания гражданина умершим или без вести пропавшим;

– собственник выставленной на продажу квартиры является недееспособным или ограниченно дееспособным, так как состоит на учете у психиатра. В таком случае после завершения сделки без предварительной проверки квартиры на чистоту он может обратиться в суд с исковым заявлением, в котором укажет, что на момент подписания договора он не отдавал отчет своим действиям;

– на квартиру было наложено обременение (договор ренты, залог, арест). При заключении сделки продавец может умолчать об этом, однако при государственной регистрации документов в Росреестре данное обстоятельство выяснится, и Вы потеряете большое количество времени и часть денежных средств;

– на данной жилплощади могут проживать или быть зарегистрированы люди, не имеющие никакого отношения к собственникам. Они имеют право пользования указанной квартирой. Выписать их в дальнейшем возможно будет только с их согласия, выплатив определенную сумму, что значительно увеличит стоимость приобретенного жилья.

            Зная о всех перечисленных нюансах наши специалисты смогут предпринять следующие действия:

– проверят правоустанавливающие документы на недвижимость. Этот этап включает оценку подлинности и правильности оформления всех имеющихся на руках документов у продавца;

– наши риэлторы закажут выписку из ЕГРН, которая позволит выяснить, кому ранее принадлежала квартира, какие сделки и сколько раз с ней совершались, накладывались ли на нее аресты и другие обстоятельства;

– изучат документы из БТИ с целью выявления несогласованных перепланировок;

– проверят подлинность и действительность паспорта продавца;

– проверят наличие прав третьих лиц на квартиру. Нами в паспортном столе запрашивается расширенная выписка из домовой книги, и обозревается карточка объекта. На этой стадии мы узнаем кто зарегистрирован в квартире, сохраняют ли эти лица право проживания при ее продаже. Также проводится работа по выявлению лиц, которые отказались от приватизации, но имеют право пользования жилой площадью, проверяется наличие согласия супруга на продажу;

– проверка квартиры на предмет судебных споров. Она могла ранее выступать предметом судебного разбирательства, вследствие чего требуется выяснение его итогов, а также контроль наличия незакрытых судебных споров.

            Стоимость наших услуг будет зависеть от количества совершаемых действий и колеблется от 15000 до 40000 руб.

А теперь решите, разве Ваше спокойствие и вероятность потери нескольких миллионов рублей не стоят всего лишь 1 % от суммы сделки?

Яндекс.Метрика