8 (903) 541-66-10

8 (49624) 77-3-88

Покупка квартиры в кризис

Главным образом цена на квартиры определяется спросом. Спрос растет – повышаются цены на недвижимость. В кризис значительная часть покупателей квартир на первичном рынке – это те, кто таким образом спасает свои обесценивающиеся сбережения. Поэтому оттока спроса ожидать не приходится. На вторичном рынке жилья эксперты в 2016 г. , напротив, наблюдают отток покупателей и прогнозируют падение цен в г. Клин на 15–20 %. Это нужно учитывать, приступая к покупке вторичного жилья.

В кризис 2008 – 2009 годах многие застройщики обанкротились, не завершив строительство своих объектов. Однако сейчас ситуация немного иная. Начатые стройки крупных девелоперов будут завершены, но остается риск, что небольшие локальные игроки не выполнят свои обязательства. По этой причине эксперты советуют не рисковать и покупать квартиры на последних стадиях строительства у проверенного застройщика.

На вопрос «покупать жилье или подождать»? существует один ответ: лучше всего, приобретать квартиру, не дожидаясь повышения цен, то есть сейчас!

Активность рынка недвижимости зависит не только от глобальных процессов в экономике, но и от времени года. Зимой рынок застывает. Чтобы его разогреть, продавцы с ноября начинают сезон предновогодних скидок, но с наступлением новогодних каникул активность спадает. А покупатели начинают просыпаться к концу февраля. Весной начинают пользоваться спросом квартиры без отделки: покупатели планируют, что к лету успеют завершить сделку и стать полноценными владельцами жилья, а в теплые месяцы приступят к ремонтным работам. Спад активности наблюдается также и к майским праздникам.

После майских праздников спрос падает, и продавцы могут скидывать цены на жилье.

Ситуация на рынке жилья летом самая спокойная: наступает самый длинный период затишья. Потенциальные покупатели заняты поездками и отпускными хлопотами. С августа по сентябрь спрос вырастает на 15 %,  поскольку люди возвращаются из отпусков. В г. Москве есть и специфический осенний спрос на жилую недвижимость. Компании покупают жилье для своих сезонных работников. Абитуриентам, успешно сдавшим экзамены, обеспеченные родители приобретают квартиры. Осенью приезжают люди, решившие жить и работать в столице. Поэтому лучше всего покупать квартиру зимой, в майские праздники и летом, когда спрос самый низкий, а не когда рынок активен и наблюдается пик цен на квартиры.

Рынок может находиться в трех состояниях: снижения, стагнации и роста. Когда экономика на подъеме и рынок недвижимости активен, цены на квартиры только растут. В такие периоды хороший вариант не может предлагаться ниже рынка. Однако в кризис наблюдается снижение цен на квартиры. На вторичном рынке можно встретить прекрасное жилье с большим дисконтом, такое случается, если продавцу срочно понадобились деньги. В периоды кризиса спад может достигать до 25 %.

Цены на новостройки зависят не только от экономических факторов, но и от стадии строительства. Наиболее выгодна покупка на начальной стадии строительства. С каждым следующим этапом стройки цена только растет. Надеяться на то, что цены на квадратные метры в строящемся доме могут упасть, не стоит.

Акции от застройщиков могут быть не только сезонными, в течение года периодически появляются выгодные предложения от компаний, решивших привлечь покупателей. Однако ждать новую акцию и откладывать из-за этого покупку – ошибка. Новая акция может оказаться не такой интересной, как мечталось.

Эксперты рынка согласны с тем, что лучше перед покупкой изучить текущую ситуацию и прогнозы рынка недвижимости, интересоваться аналитикой, читать деловые издания. Однако главный совет любого аналитика или участника рынка недвижимости звучит так: покупать квартиру лучше сразу, как только появляется такая возможность и не тянуть с решением.

Яндекс.Метрика