8 (903) 541-66-10

8 (49624) 77-3-88

Образец договора с продавцом квартиры, без оформления

Д О Г О В О Р   П О Р У Ч Е Н И Я

на реализацию недвижимости

 г. Клин

Московской области                                                                                                                  «___» ________2017 года.

Мы, гр. __________________________________________, ________________ года рождения, паспорт: серия _______, № ___________ выдан _______________________________________________________ ________________ года, код подразделения: ______________________, проживающий по адресу: ____________________________________________, именуемая в дальнейшем «Доверитель», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Защита», именуемое в дальнейшем «Поверенный», в лице директора  Ведерникова Сергея Михайловича, действующего на основании Устава, с другой стороны (далее именуемые совместно «Стороны»), заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. По настоящему договору «Поверенный» обязуется за вознаграждение совершать по поручению «Доверителя» следующие юридические действия:

–  своими силами и средствами рекламировать недвижимое имущество, находящееся в собственности «Доверителя», в виде
одно (двух, трех) комнатной квартиры, общей площадью _________ кв.м., этаж _______, кадастровый (или условный) номер: ____________________________, расположенной по адресу: ______________________________________________ (далее недвижимое имущество, квартира или объект недвижимости).

             Дополнительные характеристики «Объекта» указаны в Анкете продавца, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 1).

– осуществлять поиск потенциальных покупателей на указанное выше недвижимое имущество «Доверителя»;

– заключить предварительный договор или соглашение об авансе от имени «Доверителя»;

принять аванс или задаток от имени «Доверителя» за его «Объект».

             Право собственности «Доверителя» подтверждается: Свидетельством о государственной регистрации права серия ___________, № __________ от __________________ года.

1.2. Сумма денежных средств, которые «Доверитель» получает за свою квартиру, указанную в п. 1.1 настоящего договора равна _________________ (_____________________________) рублей 00 копеек. Настоящая сумма является фиксированной и не подлежит изменению на всем протяжении срока действия договора.

1.3. Права и обязанности по сделке (заключенному договору), совершенной «Поверенным», возникают непосредственно у «Доверителя».

1.4. «Поверенный» обязан  исполнять  данное   ему   поручение   в соответствии с указаниями «Доверителя». Указания «Доверителя» должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.

1.5. «Поверенный» вправе отступить от указаний «Доверителя», если по обстоятельствам  дела  это  необходимо  в  интересах   последнего и «Поверенный» не мог предварительно запросить у «Доверителя» либо не получил в разумный срок ответа на свой запрос.  «Поверенный» обязан  уведомить «Доверителя» о  допущенных отступлениях,  как только уведомление стало  возможным.

1.6. «Поверенный» вправе  передать  исполнение  поручения другому лицу  (заместителю).  «Поверенный» отвечает  за   выбор   заместителя. «Доверитель» вправе отвести заместителя, избранного «Поверенным».       

1.7. «Поверенный» обязан  уведомить   «Доверителя»   о   назначении заместителя  и сообщить им необходимые сведения об этом лице. Неисполнение    этой    обязанности    возлагает    на    «Поверенного» ответственность за действия лица, которому он передал полномочия, как за свои собственные.Срок действия договора.

2. Срок действия договора

2.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до _______________ года.

2.2. Если ни одна из «Сторон» не сделает за один месяц до истечения срока действия настоящего договора письменного заявления о своем желании прекратить действие настоящего договора или изменить его условия, последний автоматически продлевается на такой же срок на тех же условиях.

3. Обязанности сторон.

3.1. «Доверитель» обязуется:

3.1.1. На период действия настоящего договора не предоставлять исключительных прав другим лицам по осуществлению посредничества в продаже своей недвижимости, а также не давать при поиске покупателей или сделке купли – продаже его недвижимости кому бы то ни было комиссионных и другого вознаграждения за указанную в п. 1.1 настоящего договора недвижимость.

3.1.2. Снабжать «Поверенного» необходимыми документами в отношении реализуемого недвижимого имущества.

3.1.3. Без промедления принять от «Поверенного» все исполненное им в соответствии с договором.

3.1.4. Передать квартиру для реализации «Поверенному» в надлежащем состоянии, соответствующим условиям договора, без скрытых или явных повреждений и недостатков.

3.1.5. Уплатить «Поверенному» вознаграждение в порядке и на условиях договора.

3.1.6. В течение 3 рабочих дней после подписания предварительного настоящего договора или соглашения об авансе предоставить «Поверенному» справки и квитанции об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, а также выписку из ЕГРН об отсутствии арестов на свою недвижимость.

3.1.7. «Доверитель» гарантирует истинность следующих сведений: отсутствуют иные права на объект недвижимости у третьих лиц; собственники и проживающие в квартире граждане не лишены и не ограничены в дееспособности, не состоят на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере; из объекта недвижимости никто не снят с регистрационного учета временно (на службу в ВС, в места лишения свободы, в районы Крайнего Севера и т.п., Дом престарелых, Детский дом и т.д.); в течение срока владения или проживания в объекте недвижимости не были зарегистрированы и не имели права проживания несовершеннолетние не указанные в настоящем договоре; объект недвижимости не подвергался какой-либо перепланировке без надлежащего оформления; предыдущие владельцы (и члены их семей) не имеют по отношению к объекту недвижимости претензий, которые могут повлечь отрицательные последствия для будущего собственника; объект недвижимости получен в собственность не в результате залога; дом, в котором находится объект недвижимости, не идет под снос, реконструкцию, капитальный ремонт; регистрационный учет по месту жительства в объекте недвижимости разрешен.

3.1.8. С момента подписания настоящего договора «Доверитель» не вправе производить демонтаж какого-либо оборудования или неотъемлемых элементов объекта недвижимости без согласования с «Поверенным».

3.2. «Поверенный» обязуется:

3.2.1. Исполнить принятое на себя поручение на наиболее выгодных для «Доверителя» условиях добросовестно и разумно в соответствии с указаниями последнего, а при отсутствии в договоре таких указаний в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями в срок, установленный в договоре.

3.2.2. Передать «Доверителю»  без промедления все полученное по договору за исключением суммы своего вознаграждения.

3.2.3. Сообщать «Доверителю» по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения.

3.2.4. Проводить рекламные компании с целью продажи недвижимости «Доверителя».

3.2.5. Проводить консультирование по правовым и коммерческим вопросам в связи с исполнением поручения и заключением договоров в интересах «Доверителя». Осуществлять подготовку проектов договоров и иных юридических документов.

3.2.6. Предварительно согласовывать с «Доверителем» условия предварительного договора или соглашения об авансе, заключаемых с покупателями недвижимости.

3.2.7. Тщательно и добросовестно заниматься поиском покупателей и заключением с ними предварительных договоров или соглашений об авансе на продажу недвижимости «Доверителя».

3.2.8. Осуществлять показы квартиры «Доверителя» по смотровым талонам.

3.2.9. После согласия покупателя на приобретение квартиры «Доверителя» подписать с последним акт приема – сдачи работ. После чего работа «Поверенного» считается выполненной.

3.2.10. После того как покупатель расписался в смотровом талоне о согласии на приобретение недвижимости «Доверителя» «Поверенный» в течение 1 рабочего дня уведомляет об этом «Доверителя» по телефону. В течение 2 рабочих дней со дня дачи согласия покупателя на приобретение недвижимости «Поверенный» направляет «Доверителю» акт о выполненной работе заказной почтой с уведомлением или передает лично под роспись. Если от «Доверителя» в течение 2 рабочих дней со дня получения акта не поступило обоснованных возражений, и акт им не был подписан и направлен обратно «Поверенному» работа последнего считается принятой.

3.2.11. Передает в течение 5 рабочих дней сумму полученного аванса или задатка «Доверителю» за исключением денежных средств являющихся вознаграждением «Поверенного».

3.3. «Поверенный» вправе:

3.3.1. Потребовать возмещения «Доверителем» расходов «Поверенного», связанных с исполнением последним своих обязанностей по договору.

3.3.2. Получить агентское вознаграждение в порядке и на условиях договора.

3.4. «Доверитель» вправе:

3.4.1. Получать от «Поверенного» все сведения о ходе исполнения поручения.

3.4.2. В любое время отказаться от исполнения договора, отменив поручение при условии предварительного возмещения «Поверенному» убытков, вызванных отменой поручения.

4. Агентское вознаграждение.

4.1. Вознаграждение «Поверенного» за поиск покупателей на квартиру «Доверителя» составляет сумму, уплаченную свыше цены квартиры указанной в п. 1.2 настоящего договора, и не может быть менее 100000 рублей 00 копеек.

      Вариант 2.

Вознаграждение «Поверенного» за поиск покупателей на квартиру «Доверителя» составляет 5 % от суммы, указанной в п. 1.2 настоящего договора.

4.2. Вознаграждение «Поверенному» выплачивается в день подписания предварительного договора или соглашения об авансе, если указанные документы «Сторонами» не подписывались, то в день передачи денежных средств покупателем«Доверителю»  по договору купли – продажи квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего договора.

5. Ответственность «Сторон».

5.1. Применимым правом по договору является право России.

5.2. «Стороны» несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в соответствии с договором и законодательством.

5.3. Ответственность «Доверителя»:

5.3.1. В случае несвоевременной выплаты агентского вознаграждения или штрафа «Доверитель» обязуется выплатить «Поверенному» пени из расчета 0,5 процентов от несвоевременно выплаченной суммы за каждый день просрочки.

5.4. Ответственность «Поверенного»:

5.4.1. В случае не предоставления «Поверенным» оригиналов договоров, заключаемых в интересах «Доверителя» и создающих для него права и обязанности, «Доверитель» имеет право на досрочное расторжение договора в одностороннем порядке.

6. Основания и порядок расторжения договора.

6.1. Договор, может быть расторгнут по соглашению «Сторон», а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из «Сторон» по основаниям, предусмотренным договором и законодательством РФ.

6.2. В случае нарушения «Доверителем» п. 3.1.1. настоящего договора «Поверенный» имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке. Доказательством нарушений условий настоящего договора «Доверителем» могут служить любые сведения. Например: объявления в интернете от других агентств о рекламе объекта являющегося предметом договора; публикация объявлений в газетах или других СМИ. В этом случае «Поверенный» направляет «Доверителю» соглашение о расторжении договора и имеет право на получение своего вознаграждения в размере 5 % от цены указанной в п. 1.2 настоящего договора. Срок выплаты вознаграждения «Поверенного», в этом случае, начинает течь с 3 рабочего дня после получения по почте или лично «Доверителем» соглашения о расторжении договора. Пени за несвоевременную оплату вознаграждения «Поверенного» устанавливается в размере 0.5 % от суммы невыплаченного вознаграждения за каждый день просрочки.

6.3. В случае, если информация об объекте недвижимости была ранее, до заключения настоящего договора размещена «Доверителем» в интернете или СМИ, он обязан письменно уведомить об этом «Поверенного» и дать последнему список всех ресурсов (с паролями и логинами), на которых «Доверитель» самостоятельно или третьи лица по его поручению разместили рекламные материалы, а также в 3-х дневный срок отозвать, демонтировать или удалить данную информацию.

6.4. Расторжение договора производится только по письменному требованию одной из «Сторон».

6.5. Договор прекращается вследствие отказа одной из «Сторон» от исполнения договора.

6.6. При отмене поручения «Доверителем», до того  как  оно было исполнено «Поверенным», он  обязуется оплатить «Поверенному» штраф в размере 7 % от цены указанной в п. 1.2 настоящего договора. Данные денежные средства передаются «Поверенному» в день расторжения настоящего договора.

7. Разрешение споров.

7.1. Претензионный порядок разрешения споров по нарушению условий настоящего договора является обязательным.

7.2. Претензионные письма направляются «Сторонами» договора заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по адресу указанному в договоре. Направление претензионных писем другими способами не допускается.

7.3. Срок рассмотрения претензионного письма составляет – 10 рабочих дней со дня получения последнего адресатом.

7.4. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров «Стороны» передают их на рассмотрение в Клинский городской суд Московской области.

8. Форс – мажор.

8.1. «Стороны» освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, которые сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К  обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые участник  не может оказать влияния и за возникновение которых он не несет ответственности, например, землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.

8.2.   «Сторона», которая не может выполнить обязательств по договору, должна своевременно, но не позднее 5 календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую «Сторону», с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

8.3. «Стороны» признают, что неплатежеспособность «Сторон» не является форс – мажорным  обстоятельством.

9. Дополнительные условия.

9.1 «Доверитель» предоставляет «Поверенному» исключительное право продажи своей недвижимости.

9.2. В случае заключения договора купли – продажи объекта недвижимости между «Доверителем» и покупателем, отмеченным ранее в смотровом талоне «Поверенного», после расторжения настоящего договора или прекращения срока его действия, у «Доверителя» возникает обязанность по оплате вознаграждения «Поверенного» в размере 5 % от цены указанной в п. 1.2 настоящего договора. Оплата вознаграждения «Поверенного» производится в день сдачи договора купли – продажи объекта недвижимости на регистрацию в МФЦ или регистрирующий орган. Пени за несвоевременную оплату вознаграждения «Поверенного» устанавливается в размере 0.5 % от суммы указанной в п. 1.2 настоящего договора за каждый день просрочки.

         Кроме того, «Доверитель» помимо вознаграждения оплачивает «Поверенному» штраф в размере 5 % от суммы указанной в п. 1.2 настоящего договора, в срок аналогичный передаче вознаграждения (п. 9.2 абз. 1). В случае несвоевременной выплаты штрафа, на него начисляются проценты в размере 0.5 % от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

9.3. В случае, если в течение срока действия настоящего договора какой -либо клиент, минуя «Поверенного», обратится непосредственно к «Доверителю» с предложением о покупке недвижимости, «Доверитель» не имеет право проводить с ним переговоры и заключать с ним договор на продажу недвижимости. Если же «Доверитель» или его представитель, нарушают взятые на себя обязательства, то «Поверенный» имеет право на получение штрафа в размере указанном в п. 6.6 настоящего договора. Данные денежные средства выплачиваются в день подписания договора – купли продажи между «Доверителем» или его представителями с покупателем квартиры. При этом об этом дне «Доверитель» должен заранее письменно уведомить «Поверенного». 

10. Прочие условия.

10.1. «Стороны» не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста договора полностью соответствует действительному волеизъявлению «Сторон».

10.2. Вся переписка по предмету договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения договора.

10.3. «Стороны» признают, что если какое – любо из положений договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения договора обязательны для «Сторон» в течение срока действия договора.

10.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, на русском языке по одному для каждой из «Сторон».

11. Адреса и реквизиты «Сторон».

«Доверитель»: __________________________________________________________________

«Поверенный»: ООО «Защита»,

юр. адрес: 141612 М.О, г. Клин, ул. Карла Маркса, д. 87.

ИНН 5020035219  КПП 502001001

телефон: 7-73-88  8(903) 541-66-10

(Директор Ведерников С.М.)    ______________________________

Яндекс.Метрика