8 (903) 541-66-10

8 (49624) 77-3-88

Как обменять квартиру

Собираясь обменять квартиру, следует иметь в виду, что большинство сделок с недвижимостью сегодня происходит через куплю-продажу.

До 1991 года в условиях отсутствия частной собственности под термином «обмен» понимался непосредственный обмен квартиры на другую, и это был единственный способ решения своего жилищного вопроса.

С развитием рыночных отношений обмен муниципального и государственного жилья остался, но все больше сокращается с уменьшением доли неприватизированного жилищного фонда. А к сделкам прямого обмена квартиры, находящимся в собственности, должен применяться юридический термин «мена». Но в обиходе под обменом сегодня понимают альтернативную сделку, то есть любую сделку с жильем, в результате которой вместо существующей приобретается новая квартира. И при этом в подавляющем большинстве ситуаций такой обмен происходит путем продажи одной квартиры и покупки другой, так называемой альтернативной площади. Владелец жилья, одновременно выступает в двух ролях продавца и покупателя, благодаря чему обменять недвижимость становится проще.

С использованием в обмене сделок купли-продажи можно сначала найти покупателя на квартиру, и с учетом получаемых от него денежных средств подобрать себе хороший вариант нового жилья. Стоимость Вашего нового жилья в этом случае обычно не превышает стоимости продаваемого, а если у Вас имеются необходимые средства на доплату, то можно произвести обмен на более просторную и качественную жилую площадь. В случае же более высокой стоимости Вашей квартиры возможно рассмотреть вариант, когда доплату произведут, наоборот, Вам.

Прямой обмен, или мена квартиры намного более сложная и длительная сделка, ведь для ее реализации необходимо, чтобы участников полностью устраивали по параметрам предлагаемые им жилые помещения. И если в цепочке обмена находятся несколько квартир, то сложность удовлетворения всех запросов владельцев возрастает в несколько раз. Именно по этой причине подобные сделки находят весьма ограниченной применение в нашей практике, а абсолютное большинство совершаемых сделок – это сделки альтернативные.

Альтернативные сделки.

Технология проведения альтернативной сделки заключается в том, что обмениваемая квартира выставляется на продажу. После того, как найден покупатель, готовый приобрести данное жилье, осуществляется подбор устраивающего продавца помещения. И хотя такая схема значительно удобнее непосредственно прямого обмена и позволяет избежать многократного согласования разнообразных пожеланий всех заинтересованных сторон, в ней есть один необходимый момент – среди участников сделки обязательно должен быть один продавец и покупатель со свободными денежными средствами. Но подобрать таких участников намного легче, чем строить многоходовые комбинации с прямыми обменами.

Поскольку к участию в такой сделке допускаются только приватизированные квартиры, оформление перехода права собственности происходит на основании заключаемых договоров купли-продажи, совершаемых одновременно. Неоценимую помощь в проведении такой сделки Вам может оказать квалифицированный риэлтор АН ЗАЩИТА.

Преимущество альтернативных схем обмена квартир состоит в следующем: В случае отказа одного из участников альтернативной сделки или выявления юридических фактов, препятствующих совершению сделки со стороны одной из участвующих квартир,  можно достаточно безболезненно найти замену. В случае же прямого обмена выпадение одного из элементов выстроенной цепочки практически всегда приводит к распаду всей схемы.

Юридическое оформление документов

Поскольку юридическое оформление обмена осуществляется путем заключения договоров купли-продажи либо договора мены квартиры (а к договорам мены по действующему законодательству применяются все основные правила купли-продажи), полный пакет документов для мены полностью соответствует пакету документов, необходимых для продажи жилого помещения. Фактически и все остальные юридические аспекты для двух этих форм договоров одинаковы: процесс составления и подписания договоров, возможные требуемые постановления органов опеки или медицинские заключения, порядок и сроки государственной регистрации, порядок налогообложения.

Взаиморасчеты сторон.

После согласования сделки и полной юридической проверки жилых помещений, подготовки необходимых документов и, собственно, совершения самой сделки происходят взаиморасчеты сторон и подача подписанных договоров купли-продажи на государственную регистрацию В УФРС. Полным завершением сделки считается получение зарегистрированных в Росреестре документов, физического освобождения и приема-передачи обмениваемых жилых помещений.

Мы рекомендуем всем желающим обменять квартиру, осуществить съезд или разъезд, обратить основное внимание на альтернативные сделки. Мену ввиду ее крайнего неудобства можно рассматривать только в очень редких случаях, например, когда обмен квартир осуществляют родственники.

Яндекс.Метрика