8 (903) 541-66-10

8 (49624) 77-3-88

Грамотное решение проблем с альтернативными сделками

Когда при покупке новой квартиры продается старая, это называется альтернативной сделкой.

Давайте рассмотрим причины возникновения подобных операций:

– улучшение жилищных условий первоначального продавца;

– разъезд (наиболее актуален для бывших супругов, конфликтующих родственников);

– съезд (продажа двух или больше квартир и покупка на эти деньги одной, но большой).

Обычно в подобном процессе участвуют около 5 квартир, но иногда эта цифра достигает и 10. Из-за вовлечения большого количества участников, этот процесс может затянуться даже на год. Каждый имеет свой интерес, а поэтому подогнать точные сроки очень трудно. Необходимо запастись выдержкой и терпением. При этом есть один нюанс – стоимость квартир, участвующих цепочке, в среднем падает на 10 %, а с учетом кризиса 2017 года на все 30 %.

Если все – таки Вы решились на проведение альтернативной сделки со своей квартирой давайте рассмотрим схему ее проведения:

– Ищем покупателя для Вашей квартиры. Деньги, полученные за нее являются основой доходов. Вы прибавляете собственные сбережения, для покупки нового жилья.

Указывая свои намерения, Ваш покупатель дает задаток (аванс). Предварительный договор подписывается в среднем на один месяц (его срок увеличивается или сокращается в зависимости от количества объектов участвующих в сделке). Давая задаток (аванс), Ваш покупатель страхует себя от риска потерять все деньги.

– После получения задатка (аванса) Вы (продавец) начинаете поиск квартиры для себя.

– Передаете часть задатка (аванса) за вторую квартиру. В договоре (соглашении) описываете причины, по которым его можно расторгнуть и потребовать вернуть задаток (аванс). Например, это происходит, когда Ваши права ограничены правами других лиц (дети, лица, имеющие ограниченную дееспособность).

– Далее, самое приятное – процесс купли-продажи. Риэлторами готовится пакет документов на обе квартиры, происходят нужные проверки, разрабатываются проекты договоров. Оговаривается место и время сделки, число ячеек и валюта и т.д. Происходит согласование, кто регистрирует договоры, платит госпошлину.

– Ваш покупатель кладет деньги в депозитарную ячейку. Получает их человек, который продает квартиру Вам.

– Одновременно подписываются договоры и отдаются на регистрацию в Росреестр.

– Доступ к ячейкам продавцы получают только после регистрации договоров. Получение денег подтверждается расписками.

– Передача квартир от продавцов к покупателям составляет, в среднем, 2 недели. Конечная жилплощадь должна освободиться первой.

– После чего подписываются акты приема-передачи квартир.

            Как и у любой монеты, при совершении подобных сделок есть положительные и отрицательные стороны. Мне хотелось бы рассказать Вам об этом.

Преимущества альтернативной сделки:

– минимум угроз остаться без жилья (когда недвижимость продана, а новая еще не куплена);

– отсутствуют денежные потери (1. Обе квартиры имеют зафиксированную рыночную стоимость. 2. Не нужно снимать жилье, пока не приобретешь новое).

– безопасность (альтернативные сделки составляют 60 % на рынке недвижимости. Их схемы отработаны годами).

Недостатки альтернативной сделки:

– без помощи специалиста реализовать схему обмена несколькими вариантами недвижимости практически нереально. Процесс очень сложный и ошибка может стоить огромных денег. Риелтор будет контролировать всех участников, проверять договоры, историю объектов, движение денег;

– потеря времени. Участники цепочки собираются медленно, а иногда и рассыпаются.

            Изменение стоимости задействованных в сделке объектов, юридические обстоятельства и неадекватное поведение одного из участников могут также стать причинами невозможности совершения задуманного. Только грамотный подход хорошего агента может исправить положение и успешно завершить любые альтернативные сделки. Желаете быстро и без проблем провести описанную или более сложную сделку? Доверьте решение этого вопроса настоящим профессионалам Агентства недвижимости «Защита»!

Яндекс.Метрика