Оценка объектов

   Мы часто сталкиваемся с необходимостью что-то купить или продать. Но задумывались ли Вы, из чего формируется цена товара в условиях свободного рынка? Почему стоимость похожих по характеристикам товаров в одних случаях отличается, а в других практически одинакова?

   Если эти вопросы рассматривать в контексте сделок с недвижимостью, то можно увидеть некоторые закономерности.

  Цена зависит от физических характеристик объекта и прилегающей территории, а также она постоянно изменяется в зависимости от спроса. Конечно же, быстрее продаются те объекты, цена которых была ближе всего к средним значениям.

   Отсюда сформировались методы оценки рыночной стоимости:

– Сравнительный метод. В ходе него проводится анализ всех продаж подобных объектов в конкретном месте за определенное время (маркетинговый анализ – на языке риэлторов). Сопоставляя исследуемый объект с другими, оценщик делает соответствующий вывод.

– Затратный метод. Он учитывает объем капиталовложений, требуемых для создания аналогичного объекта. При этом учитывается процент износа. Основой метода служит тот факт, что готовая недвижимость вряд ли будет дороже, чем затраты на возведение такого же объекта.

– Метод капитализации доходов. Он основан на оценке предполагаемой прибыли от использования объекта в коммерческих целях (сдача в аренду). Этот метод применим только для оценки рыночной стоимости коммерческой недвижимости.

   Отсюда делаем вывод, что оценка рыночной стоимости недвижимости – это не что иное, как определение наиболее оптимальной цены объекта, по которой его можно продать в разумные сроки на взаимовыгодных для обеих сторон сделки условиях.

   Так в каких же ситуациях необходимо проведение оценки рыночной стоимости недвижимости?

– Продажа недвижимости. Это самая простая ситуация, при которой продавец, далекий от сделок с недвижимостью, желает не прогадать при продаже объекта;

– Имущественные споры. Независимая оценка рыночной стоимости недвижимости служит основанием для принятия судом справедливого решения. Имея точное представление о том, сколько стоит сегодня на рынке Ваша квартира, судья распределит сумму между бывшими супругами и детьми. Подобные споры возникают и между наследниками, если ушедший в мир иной родственник не успел оформить завещание. Когда конфликт нельзя разрешить полюбовно из-за различного подхода наследников к предполагаемой стоимости жилья, то лучше всего воспользоваться услугой оценки рыночной стоимости недвижимости. Очень частыми являются споры о заливе квартир;

– Оформление ипотечного кредита. В этом случае заключение готовит оценщик аккредитованный определенным банком. Банк выдаст не более 80 % от суммы, которая будет указана в заключении. Впрочем, оно может стать дополнительным аргументом в торге с продавцом.

– Передаче в доверительное управление либо передаче в аренду;

– Использовании объектов недвижимости в качестве предмета залога;

– Переуступке долговых обязательств;

– Передаче объектов недвижимости в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц;

– Составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов;

– При выкупе или ином изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд;

– В целях контроля за правильностью исчислении налогооблагаемой базы.

   Наиболее частым спросом в АН «ЗАЩИТА» пользуется оценка:

– квартир;

– земельных участков;

– зданий и сооружений (оценка коттеджей, дачных, садовых домов);

– незавершенного строительства;

– транспортных средств.

   Документы необходимые для оценки недвижимости:

– документы, удостоверяющие право собственности или пользования объектом недвижимости (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН, договоры аренды, купли – продажи, дарения и т.п.);

– документы, удостоверяющие личность заказчика (паспорт) оценки, если заказчиком является физическое лицо. Для юридического лица такими документами является свидетельство о регистрации (ОГРН), свидетельство о постановке на учет в налоговых органах (ИНН), выписка из ЕГРЮЛ;

– если мы говорим про квартиру или дом, то могут потребоваться: кадастровый паспорт; технический паспорт БТИ; поэтажная планировка; сведения о затратах на ремонт и реконструкцию объекта (если проводились); кадастровый план земельного участка.

   Заказав оценку в АН «ЗАЩИТА» Вы получаете оформленный в соответствии со всеми нормативами и стандартами отчёт об оценке. В нём будет содержаться описание всей ее процедуры, фотографии, приложены документы об объекте, а также наши документы (свидетельство о вступлении в СРО, страховые полисы).

  Отчёт об оценке недвижимости – это документ, который позволит Вам не только зафиксировать стоимость недвижимости на определённую дату, что необходимо для разрешения судебных, юридических или экономических споров, но и принять верное решение, касающееся его правильного дальнейшего использования.

  АН «ЗАЩИТА» предлагает произвести качественную оценку недвижимости, с опорой на Федеральные стандарты оценки, научные статьи и общепринятые методики. Мы часто проводим собственные исследования в целях определить наиболее достоверную и актуальную информацию по интересующему нас объекту, отрасли, региону. Обработка и интерпретация информации осуществляется наиболее тщательным образом, с проверкой всех изученных сведений методистами. Мы делаем все для улучшения качества нашей работы.