Можно ли в Дубае купить квартиру

Арабские Эмираты и, в особенности, Дубай на сегодняшний день можно назвать одним из самых открытых для инвесторов регионов Ближнего Востока. В частности, это касается именно сферы недвижимости. Уже в 2002 году в Дубае появились первые Freehold-зоны, в которых иностранцы смогли приобретать недвижимость на тех же правах, что и резиденты ОАЭ. До этого момента нерезиденты могли лишь получить право долгосрочной аренды недвижимости. Послабления также коснулись предпринимателей-иностранцев, зарегистрировавших компании в Свободных экономических зонах (СЭЗ). Эти меры сделали Дубай максимально открытым и привлекательным для инвесторов, дали толчок к непрекращающемуся и сегодня строительному буму.

Виды прав собственности на квартиры в Дубае для иностранцев

• Freehold. Полное право на квартиру или другой объект недвижимости, включая земельный участок. Собственник имеет право перепродавать объект, сдавать в аренду, передавать в наследство. Право Фригольд действует для нерезидентов ОАЭ только в определенных районах Дубая – Архипелаг The World, Острова Пальм, Dubai Marina, Jumeirah Beach Residence и некоторых других.

• Leasehold и Usufruct. По сути, это долгосрочная аренда сроком до 99 лет, при которой арендатор не может перепродавать объект недвижимости, а может лишь пользоваться им на определенных условиях.

Жилой комплекс Serenia Residences на острове Палм-Джумейра

Также существует понятие совместного владения недвижимостью – Commonhold, которое можно считать одной из форм типа права Freehold. Это схема, которая предполагает покупку квартир в многоквартирных домах или других объектах с общей территорией, последующее объединение собственников в ассоциации для совместного владения общими территориями.

Квартира в Дубае – выгодная инвестиция

Несмотря на страхи и сомнения многих инвесторов, можно констатировать, что покупка квартиры в Дубае – это действительно разумное решение. Вот лишь несколько «ЗА»:

• Арабские Эмираты — стабильное в политическом и экономическом плане государство, имеющее огромные перспективы для дальнейшего развития.

• При покупке квартиры ваши права будут полностью защищены государством. Правительство Дубая тщательно контролирует все сделки на рынке недвижимости, что сводит к нулю риск мошенничества или обмана со стороны продавца. Это касается как новостроек, так и недвижимости на вторичном рынке.

• За счет огромного и постоянно увеличивающегося спроса цены на недвижимость в Дубае демонстрируют стабильный рост. Вы всегда сможете выгодно перепродать свою квартиру.

• При покупке жилья во Freehold-зонах вы будете иметь те же права на недвижимость, что и любой гражданин ОАЭ. Вы можете в любой момент продать квартиру, сдать ее в аренду, подарить, оставить в наследство.

Жилой комплекс Mamsha Al Saadiyat

Как купить квартиру в Дубае без рисков

Чтобы совершить действительно выгодную сделку, важно понимать несколько особенностей рынка недвижимости ОАЭ в целом и Дубая, в частности.

1. Любые сделки с недвижимостью в Дубае, в том числе по купле-продаже квартир, совершаются через посредников – аккредитованные компании. Любая компания, играющая роль посредника, должна иметь соответствующее разрешение Агентства по регулированию рынка недвижимости Дубая (RERA), полученное через систему Trakheesi.

2. До заключения договора купли-продажи, пусть даже и предварительного, необходимо провести Due diligence. А именно – затребовать у продавца копию свидетельства о праве собственности с отметками Земельного Департамента Дубая, провести инспекцию объекта. Дополнительно можно получить у продавца согласие на проверку квартиры через Реестр недвижимости. Вы должны быть уверены в том, что квартира или строящийся объект зарегистрирован в RERA, имеется эскроу счет, девелопер или продавец имеет разрешение от RERA на проведение сделок купли-продажи.

Жилой комплекс La Voile

3. Чтобы выбранную вами квартиру сняли с продажи, необходимо внести залог и подписать предварительный договор купли-продажи или краткий меморандум о взаимопонимании с основными условиями будущей сделки. Окончательный договор купли-продажи не нужно заверять нотариально, однако его придется зарегистрировать в Земельном Департаменте.

4. Получить ипотечный кредит в банке ОАЭ для нерезидента практически невозможно. Банк потребует от вас резидентскую визу, внушительный комплект документов, минимум 50% от стоимости квартиры в качестве первоначального взноса, подтверждение положительной кредитной истории, залог в виде недвижимого имущества, помимо приобретаемого.

5. Если вы покупаете квартиру в Дубае на вторичном рынке, потребуется заплатить налог в размере 2% от стоимости объекта. Согласно действующему в ОАЭ законодательству, обязанность в уплате данного налога лежит именно на покупателе, а не на продавце.

Жилой комплекс Wilton Terraces

6. При выборе квартиры обратите внимание на то, что стоимость квадратного метра снижается пропорционально увеличению общей площади объекта. Так, квадратный метр в просторной вилле обойдется на порядок дешевле, чем квадратный метр в небольшой студии.

7. Если вы приобретаете квартиру или другой объект недвижимости в Дубае стоимостью более 1 миллиона дирхам, вы получаете право на выдачу резидентской визы сроком на 3 года. По истечении этого времени визу можно будет без особых проблем продлить при условии сохранения вашего права собственности на недвижимость. Если квартира будет оформлена на мужа, резидентскую визу также могут получить его жена и несовершеннолетние дети.

В заключении можно сказать о том, что купить квартиру в Дубае не только можно, но и нужно в том случае, если вы рассматриваете варианты для инвестиций или собираетесь работать в ОАЭ.