Дубай: самое большое снижение арендных ставок зафиксировано в районе Джумейра Бич Резиденс.

Согласно данным Asteco, крупнейшей ближневосточной компании, специализирующейся на управлении недвижимостью, в первом квартале 2018 года в большинстве районов Дубая было зафиксировано ежегодное снижение арендных ставок. Лидером стал район Джумейра Бич Резиденс, где ставки упали на 15% по сравнению с тем же периодом прошлого года. За ним следуют районы делового центра (Downtown Dubai), Дубай Марина и Дейра (-14%), а также Гринс и Дубай Спорт Сити (-13%). Если рассматривать виллы, где арендные ставки снизились заметней всего, то в этом сегменте можно выделить районы Джумейра Виллидж (-15%), Джумейра Парк (-13%) и Арейбиан Ранчес (-11%).

По прогнозам управляющего директора компании Asteco, в 2018 году на рынок недвижимости выйдет еще 30 000 единиц жилых объектов, однако, как показывает практика Абу-Даби, фактическая скорость завершения строительства часто откладывается из-за различных задержек. Так, в первом квартале нынешнего года в Дубае было сдано всего 3650 объектов (12%).

Большая часть арендопригодных площадей сосредоточена в новых инвестиционных зонах вдоль шоссе Шейха Мохаммеда Бин Зайда (E311) и Эмирейтс Роуд (E611). С завершением возведения первого из трех небоскребов комплекса Residences at Marina Gate в районе Дубай Марина также создастся дополнительный объем предложения.

Рынок недвижимости эмирата становится «все более раздробленным», что приводит к значительному увеличению разброса в арендных ставках. Такие бонусы, как дробная оплата, арендные каникулы, распределение коммунальных платежей, содержание объекта и снижение агентской комиссии становятся практически повсеместной нормой.

В свою очередь на квартальном уровне спад ставок оказался минимальным – всего 1%. В такую же цифру (1% по итогам I квартала) аналитики оценили общее снижение покупных цен на виллы и апартаменты. В то время как ежегодный спад стоимости вилл (6%) был менее выражен, чем в сегменте апартаментов (9%), большие виллы с высоким ценником вызвали ограниченный интерес, и причиной тому – более низкий доход с инвестиционной точки зрения.

В целом спрос на премиальные объекты умеренно растет, ведь хоть и на консервативном уровне, этот продукт все еще вызывает интерес. Несмотря на всяческое стимулирование спроса на жилье верхнего ценового диапазона, девелоперы, по экспертным оценкам, продолжат фокусироваться на доступном жилье для среднего класса, поскольку именно в этом сегменте сохраняется существенный дефицит предложения. Другими факторами, которые поддержат эту тенденцию, будет растущая численность молодого населения и увеличивающаяся популярность приобретения недвижимости в собственность.