8 (903) 541-66-10

8 (49624) 77-3-88

Приватизация квартир Клин

   Приватизация жилья в г. Клин представляет собой процедуру перехода квартиры в собственность лицам, в них проживающим (зарегистрированным) на законных основаниях. Право бесплатной приватизации предоставлено гражданам России вот уже более чем 20 лет (с 1992 года). Все действия происходят строго в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991 года, действующий в редакции от 16.10.2012 г.

   Не все члены семьи обязаны участвовать в приватизации занимаемой площади – каждый имеет право отказаться от этого в пользу остальных. Но при этом необходимо понимать: впоследствии никакими правами собственности на эту жилплощадь обладать Вы уже никогда не будете. И если один из супругов отказался от приватизации в пользу другого, а затем брак распался – бесполезно уповать на то, что жилье получено в браке и якобы второй супруг при разводе имеет право на его половину – по аналогии с покупкой на совместно нажитые в браке средства. Поскольку приватизация – это безвозмездная передача. И разделу с супругом приватизированная в браке площадь не подлежит.

   В целях охраны интересов несовершеннолетних дети до 18 лет обязательно участвуют в приватизации площади.

   Согласно ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» «несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию… после достижения ими совершеннолетия».

   Давайте рассмотрим плюсы и минусы получения жилья в собственность.

Преимущества:

– квартира обходится владельцам в мизерную сумму – лишь расходы на оформление документов;

– законный владелец имеет право проводить любые действия с жилплощадью (продавать, дарить, завещать, сдать в аренду);

– выселение собственника жилья практически невозможно. Теоретически, государство имеет право продать квартиру за коммунальные задолженности, однако, случаи такой практики единичны и вызваны чрезмерно грубыми нарушениями неуплаты платежей;

– свобода действий при прописке и выписке жильцов. Владелец по своему усмотрению может прописать то количество людей, которое полагается по закону;

– есть возможность требовать специальных (лучших) условий при расселении дома;

– можно заключить договор ренты, и получать от рентодателя до конца жизни денежное содержание.

Недостатки:

– постоянное увеличение размеров коммунальных платежей;

– владелец квартиры обязан платить за капитальный ремонт всего дома;

– косметический ремонт квартиры – за свой счет;

– выплата налога на собственность;

– невозможность распоряжения жильем.

   Важно помнить, что квартиру приватизировать не получиться если:

– у вас сделана незаконная перепланировка;

– кто-то из жильцов не согласен на приватизацию;

– невозможно подтвердить предыдущее место жительства или нет возможности взять справки Ф9 и справки о неучастии в приватизации с предыдущих мест жительства;

– в случае смерти единственного в квартире гражданина;

– дом находится в аварийном состоянии;

– дом находится в закрытом военном городке;

– она является служебным жильем.

В некоторых из перечисленных случаев может помочь только обращение в суд.

   Необходимый пакет документов для начала процедуры приватизации г. Клин:

– договор социального найма на квартиру, ордер;

– техпаспорт БТИ на квартиру;

– кадастровый паспорт;

– выписка из домовой книги. Содержит данные о прописанных в квартире лицах. Можно получить в паспортном столе по месту нахождения квартиры;

– выписка из ЕГРН на квартиру;

– справки о регистрации со всех предыдущих мест проживания (для граждан, изменивших место постоянной регистрации после 01.01.92 г.);

– если заявитель, зарегистрированный в приватизируемом жилом помещении, был гражданином другого государства и приобрел гражданство после 1 января 1992 года, вместо архивной формы 9 и справки о неучастии в приватизации можно представить справку из ОВИРа о принятии гражданства. При предоставлении справки о принятии гражданства, архивные справки по форме 9 и справки о неучастии в приватизации представляются с даты принятия гражданства РФ;

– копия финансового лицевого счета. Отражает сведения о наличии или отсутствии задолженности по коммунальным платежам (если есть, необходимо погасить);

– нотариально заверенный отказ от участия в процедуре. Если есть отказавшиеся граждане;

– документы, удостоверяющие личность. Для взрослых – паспорт, для ребенка – свидетельство о рождении;

– если после получения ордера менялась фамилия, необходимо представить документы подтверждающие смену фамилии: свидетельство (справку) о браке и их ксерокопии.

   Дополнительные документы:

Если есть несовершеннолетние дети, указанные в договоре социального найма, но выписанные из квартиры, они все равно участвуют в процессе, поэтому необходимо:

– разрешение органов опеки и попечительства. Необходимо получать обоим родителям (законным представителям), при условии, что они не лишены родительских прав. Даже если родители в разводе;

– выписки из домовой книги с нового и предыдущего места жительства. Получается расширенная выписка с предыдущего и обычная с нового места жительства, на детей, которым на момент совершения приватизации не исполнилось 18 лет.

   Прежде чем принять решение о приватизации квартиры в г. Клин, проконсультируйтесь с опытным юристом нашей компании, с целью реальной оценки возможных рисков и выработки оптимальной схемы оформления Вашего жилья. Наш специалист по приватизации внимательно изучит ситуацию, учтет все нюансы и определит «подводные камни».

   В нашей компании можно недорого нанять квалифицированного юриста с большой практикой по вопросам приватизации, который не только успешно решит все проблемы, но и в большинстве случаев примет превентивные меры и не допустит возникновения спорных ситуаций. Например, может потребоваться какой-то документ, которого нет в наличии. Мы поднимем архивные данные либо докажем в судебном заседании Ваше право на жилплощадь. В наших силах добиться положительного решения по приватизации квартиры, в том числе и через суд.

   Юристы Юридического центра «ЗАЩИТА» всегда стоят на страже законных требований клиентов и оказывают действенную помощь в приватизации квартир по Московской и Тверской области. Каждая задача решается нами по закону, с полным вниманием к интересам и потребностям нашего клиента.

Расприватизация и деприватизация жилья

 

 

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru