Образец договора с продавцом квартиры, с оформлением сделки

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР № _________

 

г. Клин                                                                                                                                  «___» ___________ 2017 г.

Мы, гр. _________________________________________, ________________ года рождения, паспорт: серия _______, № ___________ выдан _______________________________________________________ ________________ года, код подразделения: ______________________, проживающая(ий) по адресу: ____________________________________________, именуемая(ый) в дальнейшем «Принципал», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «_________», в лице директора ____________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Агент», с другой стороны, вместе в дальнейшем именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. По настоящему договору «Агент» обязуется за вознаграждение совершать по поручению «Принципала» от его имени, и за его счет следующие юридические действия:

–  рекламировать недвижимое имущество «Принципала» в виде однокомнатной квартиры, общей площадью _____ кв.м., жилой площадью _________ кв.м., находящейся на __ этаже ______ этажного панельного дома, расположенного по адресу: Московская область, Клинский район, г. Клин, ул. _______, д. _____, кв. _____ (далее по тексту именуемый  «Объект»);

– осуществлять поиск и привлечение потенциальных покупателей для заключения «Принципалом» договора купли – продажи «Объекта»;

– заключить предварительный договор или соглашение об авансе на «Объект» «Принципала»;

– получить задаток или аванс от имени «Принципала»;

– подготовить документы для заключения договора купли – продажи «Объекта»  «Принципала»;

– сопровождать «Принципала» в МФЦ г. Клин при сдаче на регистрацию договора купли – продажи «Объекта».

1.2. Дополнительные характеристики «Объекта»:

– кадастровый номер: _________________;

– комнаты (раздельные, смежные);

– с/у (раздельный, совмещенный);

– наличие балкона (лоджии) (указывается в кв.м.)____________;

– наличие кладовки ___________;

– расположение окон __________(во двор, на улицу, в обе стороны);

– окна (пластиковые, деревянные);

– наличие решеток на окнах _______;

– наличие ремонта;

– наличие мебели (например – отсутствует);

– входная дверь (деревянная, металлическая);

– коммуникации (например, все центральные или плита электрическая);

– показания счетчиков ________________________________________;

– в квартире зарегистрированы _______________, которые после продажи (сохраняют или не сохраняют право пользования).

1.3. «Объект» принадлежит «Принципалу» на основании:

______________________________________________________________, что подтверждается ____________________________________________________________

1.4. «Агент» за свой счет проводит юридическую экспертизу правоустанавливающих документов на «Объект». Эти действия направлены для предоставления гарантий покупателю об отсутствии в дальнейшем претензий третьих лиц на «Объект».

1.5. При подписании настоящего договора «Принципал» передал «Агенту» следующие документы: _______________________________________________________(ключи в количестве  ______ шт.)

1.6. «Агент» гарантирует «Принципалу» сохранность принятых от него документов и ключей.

1.7. Обязательства «Агента» считаются исполненными с момента подписания договора купли – продажи «Объекта».

1.8. Обязательства «Принципала» считаются исполненными после полной оплаты вознаграждения «Агента».

1.9. По сделкам с третьими лицами, совершенным «Агентом» в исполнение настоящего договора, права и обязанности возникают непосредственно у «Принципала».

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

 2.1. «Принципал» обязуется:

2.1.1. Не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами, и воздерживаться от осуществления на этой территории самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет агентского договора.

«Агенту» предоставляется исключительное «эксклюзивное» право на предоставление услуг, указанных в настоящем договоре.

2.1.2. Снабжать «Агента» необходимыми каталогами, планами и другими материалами, имеющимися в его распоряжении в отношении «Объекта».

2.1.3. Уплатить «Агенту» вознаграждение в порядке и на условиях договора.

2.1.4. При наличии возможности, предоставить «Агенту» право, на время продажи «Объекта», разместить на наружных стенах «Объекта» рекламные носители, с целью привлечения потенциальных клиентов.

2.1.5. Не размещать самостоятельно либо с привлечением третьих лиц на наружных стенах «Объекта», рекламных носителях, информационных досках, а также в сети интернет, информацию, направленную на отчуждение «Объекта», а именно: свои контактные данные, почтовые и фактические адреса, фотографии, видеоролики, информацию о месторасположении, и описание «Объекта».

2.1.6. В случае, если информация, указанная в п. 2.1.5. настоящего договора, была размещена до его заключения, «Принципал» обязан уведомить «Агента» обо всех ресурсах, на которых «Принципал» самостоятельно разместил рекламные материалы, а также в 3-х дневный срок отозвать, демонтировать или удалить данную информацию.

2.1.7. Передать «Объект» «Агенту» в надлежащем состоянии, соответствующим условиям договора, без скрытых или явных повреждений и недостатков.

2.1.8. К моменту заключения сделки купли – продажи «Принципал» обеспечивает выполнение следующих условий: «Объект» не сдан в аренду, не отчужден, не заложен, не находится в споре, под запрещением (арестом) не состоит.

2.1.9. «Принципал» гарантирует истинность следующих сведений: отсутствуют иные права на «Объект» у третьих лиц; собственники и проживающие в квартире граждане не лишены и не ограничены в дееспособности, не состоят на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере; из «Объекта» никто не снят с регистрационного учета временно (на службу в ВС, в места лишения свободы, в районы Крайнего Севера и т.п., Дом престарелых, Детский дом и т.д.); в течение срока владения или проживания в «Объекте» не были зарегистрированы и не имели права проживания несовершеннолетние не указанные в настоящем договоре; «Объект» не подвергался какой-либо перепланировке без надлежащего оформления; предыдущие владельцы (и члены их семей) не имеют по отношению к «Объекту» претензий, которые могут повлечь отрицательные последствия для будущего собственника; «Объект» получен в собственность не в результате залога; дом, в котором находится «Объект», не идет под снос, реконструкцию, капитальный ремонт; регистрационный учет по месту жительства в «Объекте» разрешен.

2.1.10. «Принципал» обязан до проведения сделки купли-продажи оплатить задолженности по коммунальным платежам, электроэнергии, абонентской плате за телефон, домофон.

2.1.11. С момента подписания настоящего договора «Принципал» не вправе производить демонтаж какого-либо оборудования или неотъемлемых элементов «Объекта» без согласования с «Агентом».

2.1.12. В назначенный «Агентом» день «Принципал» обязан явиться для заключения сделки купли-продажи «Объекта», обеспечить явку всех лиц, участвующих в сделке со стороны «Принципала», с необходимыми документами и продать «Объект» покупателю, указанному «Агентом».

2.1.13.«Принципал»  обеспечивает освобождение «Объекта» (вывоз мебели и иных вещей, строительного мусора) и передачу «Объекта» ее покупателю по акту в техническом и санитарном состоянии, соответствующем дню просмотра «Объекта» Покупателем.

2.1.14. «Принципал» обязуется после проведения расчетов выдать Покупателю «Объекта» расписку в получении денежных средств за проданный «Объект».

2.2. «Принципал» имеет право:

– во всякое время проверять ход и качество выполняемых, в соответствие с настоящим договором, действий «Агента», запрашивать копии документов и данные лиц заинтересованных в приобретении прав на «Объект», а также давать обязательные для выполнения указания;

– присутствовать на переговорах, предварительно уведомив об этом «Агента», с лицами заинтересованными в приобретении прав на «Объект»;

– самостоятельно определять перечень информации необходимой «Агенту» для исполнения настоящего договора.

2.3. «Агент» обязуется:

2.3.1. Предоставить «Принципалу» необходимые консультации по правовым, рекламным, организационным и маркетинговым вопросам, связанным с предметом настоящего договора.

2.3.2. Осуществлять показы «Объекта».

2.3.3. После показа «Объекта» «Агент» подписывает с клиентом смотровой талон, с указанием Ф.И.О. покупателя, его представителя, телефонов, № квартиры, результат показа. В дальнейшем копии смотровых талонов прикладываются к отчету «Агента».

2.3.4. Осуществить сопровождение сделки по отчуждению «Объекта» до момента получения «Принципалом» договора купли-продажи «Объекта» из МФЦ г. Клин.

2.3.5. «Стороны» обязуются соблюдать строгую конфиденциальность в отношении информации и документации, полученной в рамках действия настоящего договора.

2.3.6. «Стороны» обязуются считать письменной формой любое письмо, направленное по электронной почте. Темой считать то, что указано в графе «тема» письма или электронного письма.

2.3.7. Представлять «Принципалу» отчеты в порядке и в сроки, предусмотренные в настоящем договоре.

2.3.8. Действовать исключительно в интересах «Принципала» и в точном соответствии с его указаниями.

2.3.9. Обеспечить конфиденциальность информации, получаемой от «Принципала», и соблюдения режима коммерческой тайны в отношении тех сведений, о которых будет прямое указание «Принципала», что данные сведения являются коммерческой тайной или могут быть такими.

2.3.10. Вести отчетность, в пределах необходимых для соответствия требованиям закона и настоящего договора, по всем сделкам и действиям, связанным с настоящим договором и осуществляемым в интересах «Принципала», предоставлять «Принципалу» оригиналы или заверенные «Агентом» копии документов связанных с договорами по «Объекту» в течение 5 рабочих дней с момента их подписания.

2.4. “Агент” вправе:

2.4.1. В соответствии с настоящим договором представлять «Принципала» в отношениях с третьими лицами.

2.4.2. Вести переговоры с лицами заинтересованными в приобретении прав на «Объект».

2.4.3. Заключить с Покупателем предварительный договор или соглашение об авансе.

2.4.4. В целях исполнения настоящего договора заключать субагентские договоры и другие сделки с другими лицами, оставаясь ответственны за их действия перед «Принципалом». «Агент» не вправе передоверить право на совершение действий указанных в п. 1.1. настоящего договора без согласия «Принципала».

 3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ.

3.1. Стоимость объекта по согласованию «Сторон» с учетом комиссии «Агента» составляет _______________________ рублей, данная сумма выплачивается «Принципалу» Покупателем.

3.2. Сумма вознаграждения «Агента» составляет _________________ рублей (не менее 135 т.р. с учетом подготовки документов для сделки и регистрации ее в МФЦ. Если будет расчет с ипотекой, плюс к названной сумме еще 25 т.р.) и выплачивается «Принципалом» согласно п. 3.3. данного договора.

3.3. «Стороны» договорились, что сумма оплаты по договору купли – продажи «Объекта» «Принципала» и вознаграждение «Агента» закладываются в разные банковские ячейки до момента государственной регистрации договора и подлежат изъятию «Сторонами» при наличии зарегистрированного договора купли – продажи в МФЦ г. Клин.

            Сумма необходимая «Агенту» для подготовки документов перед сделкой получается последним с Покупателя из аванса или задатка за «Объект».

3.4. После подписания договора купли – продажи «Агент» направляет в адрес «Принципала» Акт выполненных работ. В течение 5 рабочих дней с момента получения Акта выполненных работ «Принципал» обязан подписать указанный Акт в 2-х экземплярах и передать один подписанный экземпляр «Агенту», если в указанные сроки «Принципал» не передал «Агенту» подписанный Акт приема-передачи, «Агент» считается исполнившим свои обязательства в срок и должным образом.

3.5. «Стороны» договорились, что в случае предоставления «Принципалом» Покупателю скидки от стоимости «Объекта», сумма вознаграждения «Агента», если она рассчитывалась в процентном соотношении от цены «Объекта», указанная в п. 3.2 настоящего договора считается от изначальной цены квартиры.

3.6. Все денежные расчеты со стороны «Агента», связанные с исполнением настоящего договора, производятся только директором Общества с ограниченной ответственностью «Защита» либо представителем «Агента» на основании доверенности, выданной на фирменном бланке, заверенной подписью и синей печатью ООО «Защита».

4. ОТЧЕТЫ АГЕНТА И  ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ. 

4.1. «Агент» обязан предоставлять «Принципалу» отчеты о выполненной работе не позднее 15 числа календарного месяца, следующего за отчетным месяцем. Он составляется в двух экземплярах составляются в произвольной форме, так как каких-либо специальных правил в отношении его формы и содержания законодательно не установлено.

4.2. При наличии у «Принципала» возражений по отчету «Агента», он должен сообщить о них «Агенту» в течение 20 дней со дня получения отчета. В противном случае отчет считается принятым «Принципалом».

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения взятых на себя обязательств по настоящему Договору «Стороны» несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. В случае нарушения «Принципалом» пункта 2.1.1 настоящего договора и:

– самостоятельного совершения сделки, даже по истечении срока действия настоящего договора с каким-либо Покупателем или аффилированным лицом Покупателя из числа, представленных «Агентом» (сокрытие сделки);

– заключение любого гражданского договора с третьими лицами по передаче прав на реализацию «Объекта»;

– самостоятельного совершения сделки в течение срока действия настоящего договора;

– немотивированного отказа от исполнения обязательств по настоящему договору (расторжение договора во время срока действия);

– немотивированного отказа от продажи «Объекта» Покупателю представленному «Агентом»;

«Принципал» обязуется в течение 3-х рабочих дней после получения письменного извещения от «Агента» уплатить последнему штраф в размере 15 % стоимости «Объекта». При этом данный договор считается расторгнутым, а обязательства «Исполнителя» исполненными.

5.3. «Стороны» освобождаются от ответственности за частичное и полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если таковое явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, а именно пожара, наводнения, других стихийных бедствий, военных действий, изменения законодательных и подзаконных актов, действий должностных лиц государственных органов.

5.4. Срок исполнения обязательств по настоящему договору в таком случае продлевается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы и их последствия.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания «Сторонами»  и действует до «___» ____________ 2017 г.

6.2. Все изменения и дополнения к данному договору оформляются в письменной форме в виде Дополнительного соглашения  в 2-х экземплярах по одному для каждой из «Сторон».

6.3. Реорганизация «Принципала» не влечет прекращения настоящего договора, так как обязанности реорганизованного юридического лица переходят к его правопреемнику, а сами отношения агентирования не обязаны быть лично-доверительными.

6.4. В случае изменения статуса «Принципала» агентский договор не прекращает своего действия, та как права «Принципала» переходят по принципу правопреемства.

6.5. В случае если уведомление или информация получена и отправлена в соответствии с реквизитами, указанными в настоящем договоре (в частности электронная почта), то это считается достаточным для того, чтобы можно достоверно установить, что данные уведомление исходит от сторон договора (что они получены от соответствующего стороны договора).

6.6. В случае противоречия между числами, выраженными буквенными символами и числами выраженными цифрами, преимущество имеет буквенное обозначение.

6.7. По всем вопросам, не урегулированным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

6.8. Все спорные вопросы, которые могут возникнуть в период действия настоящего Договора, «Стороны» будут разрешать путем консультаций и переговоров, в случае не достижения положительных результатов – в Арбитражном суде г. Москвы.

6.9. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из «Стороны».

 7. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

 «Заказчик»

 «Исполнитель»